法拍取得房地 要缴契税 2026-09-22 01:12 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导 宜兰县税务局提醒，民众向法院标购取得土地及房屋，虽不用自行申报土增税，但房屋契 税仍须自行办理，应在取得法院核发建物不动产权利移转证书之日起30日内申报，逾期可 能被加徵怠报金。 税务局表示，法院拍卖土地时，土增税纳税义务人仍是原所有权人，应纳税款会依规定由 法院代为扣缴，拍定人取得土地不动产权利移转证书後，可直接办理土地所有权登记，不 必另外申报土增税。 但房屋契税须由取得房屋的新所有权人自行申报。拍定人应在取得建物不动产权利移转证 书之日起30日内完成报缴，之後才能办理房屋过户。若超过期限，每逾三日将加徵应纳税 额1%的怠报金，最高以应纳税额为限，但不得超过1.5万元。 法拍取得不动产有其计税方式，税务局指出，若土地及房屋拍定价款，分别低於公告土地 现值及房屋评定标准价格，土增税及契税可以拍定价款作为计算基础。 https://udn.com/news/story/7243/9768957?from=udn-catelistnews_ch2 --

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