卖房连冰箱、抽油烟机一起送能列成本减税吗？国税局教你判断准则 2026-09-15 11:19 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北即时报导 https://pse.is/9luhph 常有民众把冰箱、洗衣机、电视、冷气、美术灯及抽油烟机等支出列入成本。示意图，与 新闻无关。图／台湾房屋提供 卖房时把冷气、冰箱、洗衣机等家电一起留给买方，这些家电当初花的钱，可别直接拿来 当成卖房成本扣除。高雄国税局提醒，家电属於可以拆卸、搬走的动产，并非房屋本身， 即使随屋附赠给买方，原则上也不能列入房地交易成本，日前就有民众将20万元家电费列 入成本，遭国税局剔除後补税4万元。 高雄国税局表示，个人出售房屋、土地，无论适用房地合一税，或是旧制房屋财产交易所 得，在计算交易所得时，虽然可以减除符合规定的取得成本，以及因取得、改良、移转所 支付的相关费用，但不是所有花在房子里的钱都能扣除。 依规定，房屋取得後所支出的增置、改良或修缮费用，必须能增加房屋价值或效能，且不 是在2年内就会耗竭，同时要有相关证明文件，才能计入成本。 实务上，常有民众把冰箱、洗衣机、电视、冷气、美术灯及抽油烟机等支出列入成本。不 过国税局指出，这些家电、厨房用品可以独立於房屋存在，并非不能拆卸、搬迁的固定物 ，也不属於增加房屋本身价值或效能的支出，因此不能当成房地交易成本扣除。 举例来说，大仁（化名）在2024年6月出售一笔2016年9月取得的房地，适用20%房地合一 税率，原本申报课税所得462万元，应纳税额92.4万元。 不过，国税局查核後发现，大仁申报的成本中，包含20万元随屋附赠给买方的家电用品。 由於这些家电属於可以移动的动产，不属於房地交易相关必要成本，因此遭到剔除。 少了20万元成本可以扣除後，大仁的课税所得从462万元增加至482万元，应纳税额也从 92.4万元提高至96.4万元，最後遭补税4万元。大仁不服申请复查，但国税局审理後仍维 持原补税金额。 国税局也提醒，即使出售的是适用旧制财产交易所得的房屋，结果也一样。随屋附赠的家 电用品，若不符合取得、改良及移转房屋所支付的必要费用，仍不能拿来减除所得，申报 时若自行列入成本，日後遭查核仍可能被剔除并补税。 https://udn.com/news/story/7243/9755278?from=udn-catelistnews_ch2 --

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