兄弟各持一半房子、房屋税却不同！税务局揭关键差在这 2026-09-11 10:16 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北即时报导 https://pse.is/9lgkd3 房屋税新制上路後，自住房屋依持有情况适用不同税率。图／AI生成、非新闻当事人、非 新闻现场 同一间自住房屋，即使两名所有权人的持分完全相同，收到的房屋税单也不一定一样。台 南税务局提醒，房屋税新制上路後，自住房屋依全国持有户数不同，可能分别适用1%或 1.2%税率，因此同一间房子的共有人，也可能因各自名下持有房屋数不同，出现税额差异 。 税务局近期就接获王先生询问，他与弟弟共同持有同一间自住房屋，两人持分都是二分之 一，收到的房屋税单金额却不同。经查才发现，弟弟名下只有这间共有房屋，因此其二分 之一持分符合全国单一自住房屋条件，可适用1%税率；王先生则在其他县市另有一间房屋 ，全国合计持有2间自住房屋，因此这间共有房屋适用1.2%自住税率。 税务局说明，房屋税新制上路後，自住房屋依持有情况适用不同税率。本人、配偶及未成 年子女每年2月底全国合计仅持有1户自住房屋，且房屋现值未超过一定金额，可适用1%优 惠税率。以台南市2027年期房屋税为例，房屋现值门槛为156万5,000元。 若全国合计持有超过1户、但不超过3户，且符合其他自住条件，则适用1.2%税率。因此， 王先生全国合计有2户自住房屋，2间都按1.2%课徵；弟弟全国只有这间共有房屋，其持分 则可按1%课税，也就出现同一间房、相同持分，房屋税额却不同的情况。 税务局提醒，要适用自住住家用税率，房屋须未出租或供营业使用，本人、配偶及未成年 子女全国合计不超过3户，且本人、配偶或直系亲属至少1人实际居住并设立户籍。 符合条件者还须留意申报期限，应在每期房屋税开徵40日前，也就是3月22日前提出申报 ，才能自当期适用优惠税率；逾期申报，则要到下一期才能适用。 https://udn.com/news/story/7243/9748038?from=udn-catelistnews_ch2 --

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