亲友合资盖房 留意契税 2026-09-10 02:12 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导 高雄市税捐处表示，民众若与亲友合资兴建房屋，如果起造人与土地所有人不同，税捐机 关可能会厘清实际出资情形，来判断是否涉及赠与等应课契税情形，建议合资协议、汇款 纪录及工程款单据，最好都妥善保存。 举例来说，王小姐与哥哥约定，在哥哥名下土地上合资兴建房屋，但因她当时有资金调度 需求，双方约定先由哥哥代垫所需资金，再由她按月分期偿还。 房子盖好後，王小姐收到税捐机关通知办理契税查核，她质疑，契税通常是买卖、赠与等 房屋移转时才要申报，她只是与哥哥一起出钱盖房，为什麽也会被查？ 纳保官说明，关键在於房子究竟是谁出钱盖，依规定，建筑物在建造完成前，若因买卖、 交换或赠与，由承受人成为建照原始起造人或中途变更为起造人，并取得使用执照，就应 由使用执照所载起造人申报缴纳契税。 王小姐案例，因房屋起造人与土地所有人不同，又由哥哥先代垫资金，税捐机关才会进一 步查核，厘清真实出资情况及房屋取得情形。 https://udn.com/news/story/7243/9744832?from=udn-catelistnews_ch2 --

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