他卖房5千万尾款没拿到 苦等5年解约拿回房子竟要吞罚单 2026-09-03 14:20 经济日报／ 记者胡顺惠 ／即时报导 https://pse.is/9klpgu 当房地完成所有权移转，当年的课税义务就已经产生。示意图，与新闻无关。联合报系资 料照片 屏东一名男子阿明（化名）与另外2人共同持有一笔房地，各持分三分之一，3人在2017年 以1.46亿元卖出，不料买方後续只支付约6成价款，剩下5,500多万元尾款迟迟拿不到。5 年後双方决定解除契约，房地也重新登记回原屋主名下，没想到国税局查核後仍认定，当 年的财产交易所得已经成立，加计其他漏报所得後，最终补税近500万元、开罚近249万元 。 案件中，阿明等3人在2017年将房地出售给一家公司，总价1亿4,647万3,000元，并在同年 4月完成所有权移转。不过，买方取得房地後并未付清全部价款，而是将房地拿去向银行 抵押贷款，再陆续支付9,108万余元，仍有5,538万余元尾款未付。 由於买方有资金需求，双方当时没有立即解除契约，而是协议延长付款期限。直到2022年 国税局开始调查这笔财产交易所得後，阿明等人才寄发存证信函催讨尾款，之後双方经过 调解，同意解除买卖契约、回复原状，房地也重新登记回原所有权人名下。 阿明认为，既然买方没有付清价款，最後双方也已解除契约、房地回到原屋主手中，这笔 买卖等於没有完成，自然不应再计算当年的财产交易所得。 不过，财政部认定，关键在於这笔交易在2017年就已经有效成立。当时双方已签订买卖契 约，房地也完成所有权移转，并没有契约从一开始就无效或不成立的情况，因此当年的课 税义务就已经产生。 因此，即便买方实际只支付约6成价款，国税局计算财产交易所得时，仍是以契约约定的 完整成交价为基础，而不是只按实际收到的价款计算。 由於阿明持分三分之一，国税局以其持分计算成交价额为4,882万余元，再扣除取得成本 、相关必要费用，并依规定计算房屋所占比例後，最终核定这笔房屋财产交易所得为 1,438万余元。 至於5年後解除契约，财政部指出，这是买方未付清尾款後，双方才合意解除契约，并不 是原本的买卖从一开始就有瑕疵。也就是说，後来解约只能处理双方之间的契约关系，无 法回头让2017年已经成立的税捐债务一并消失。 此外，由於当年度申报还有其他漏报所得，国税局最终补徵所得税499万余元，并裁处248 万余元罚锾。财政部认为，纳税义务人依法负有诚实申报义务，漏报所得也符合裁罚要件 ，因此所得及罚锾部分均予维持，驳回诉愿。 https://udn.com/news/story/7243/9732185?from=udn-catelistnews_ch2 --

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