自住兼营业 地价税按比率计 2026-08-25 00:54 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导 花莲县税务局表示，若房屋同时做自住及营业使用，且两者范围可明确划分，地价税仍可 依房屋实际使用比率，计算适用自住税率面积，不过都市土地适用优税最多仍以300平方 公尺为限。 税务局表示，地价税要适用自住税率，土地所有权人本人、配偶或直系亲属须在当地办妥 户籍登记，且土地原则上不能出租或供营业使用。若同一栋房屋只有部分供营业使用、其 余自住，只要两者实际使用范围能明确划分，仍可按自住面积占整栋房屋比率，计算优税 面积。 举例来说，小花（化名）持有一笔459平方公尺的都市土地，地上有一栋三层楼房，每层 93平方公尺，房屋总面积279平方公尺。其中一楼作营业用，二、三楼自住，自住面积合 计186平方公尺，占三分之二。若这笔土地符合自住用地条件，依比例计算，459平方公尺 的土地，三分之二自住，即306平方公尺，但已超过上限，仅300平方公尺可按自住用地税 率课徵，其余159平方公尺须按一般税率课徵。 https://udn.com/news/story/7243/9711460?from=udn-catelistnews_ch2 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 118.165.67.208 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/tax/M.1787632421.A.D71.html