他离婚被迫改变买房计画 户籍迁了、沙发买了仍不算自住 2026-08-17 16:29 经济日报／ 记者胡顺惠 ／即时报导 https://pse.is/9guhp8 国税局会综合户籍、水电使用、房屋买卖时间及其他客观事证，进一步判断是否符合「实 际自住」要件。示意图／ingimage 原本买预售屋准备自住，如果在等待交屋期间碰上离婚，因应家庭及小孩接送需求另买一 间房，原本的房子还能算自住，适用房地合一税重购退税吗？财政部一件诉愿案例明确揭 示，即使房屋交屋後已迁入户籍、购买沙发，也有水电使用纪录，仍不代表符合「实际自 住」要件。 这起案例中，民众小明（化名）早在2021年8月就签约购买台南一间预售屋，不过等待交 屋期间，小明在2023年6月离婚，因家庭状况改变及小孩接送等问题，同月底又签约购买 另一间预售屋。 原本购入的预售屋直到2023年11月11日才完成点交，小明隔天将户籍迁入，也购买沙发， 房屋并有用水、用电纪录，不过，他随即在11月14日就签约出售，也就是从点交到签约出 售仅相隔2天，最终以935万元卖出，并缴纳房地合一税71万余元。 之後，小明在出售旧屋後2年内取得另一间新屋，因此向国税局申请房地合一税重购退税 69万2,190元，却遭国税局否准，争议关键就在於原本的房屋是否具有「实际自住」事实 。 小明主张，现行规定并没有要求自住房屋必须住满一定期间，而且自己在房屋交屋後确实 迁入户籍，也提出水电帐单、购买沙发等资料证明曾经居住。之所以很快出售，是因为等 待预售屋交屋期间碰上离婚，加上小孩接送等家庭因素，才改变原本的居住安排。 不过，财政部认为，房地合一税重购退税虽然没有规定至少要住满几天，但是否属於自住 房屋，仍须依房屋的客观使用状态判断。 国税局调查发现，小明11月11日才完成房屋点交，11月14日就签约出售，虽然期间有水电 使用纪录，也曾购买沙发，但这些资料仅能证明房屋有人进出或使用，仍不足以认定小明 已将该房屋作为日常生活处所。 此外，小明早在原本房屋交屋以前，就已因离婚及小孩接送等因素签约购买另一间房屋。 财政部综合房屋买卖时间及实际使用情况後，认为小明在取得原本房屋前已有换屋安排， 难以认定该房屋具有实际自住事实，因此驳回诉愿，维持国税局否准69万2,190元重购退 税的处分。 财政部指出，房地合一税重购退税主要是为了减轻民众因实际居住需求换屋的负担，因此 出售及重购的房屋都必须符合自住要件，包括办妥户籍登记并实际居住，且不得出租或供 营业使用。 是否能拿回重购退税，真正的关键仍在於能否证明房屋确实是生活重心，国税局会综合户 籍、水电使用、房屋买卖时间及其他客观事证判断。即使原本购屋时有自住规划，若交屋 时生活状况已经改变，实际居住事实不足，仍可能无法适用重购退税优惠。 https://udn.com/news/story/7243/9696788?from=udn-catelistnews_ch2 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 118.165.66.146 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/tax/M.1786960450.A.033.html