共有农地别人违规盖房、铺水泥 地主看这篇学三招自保 2026-08-17 11:26 经济日报／ 记者胡顺惠 ／即时报导 https://pse.is/9gtdph 农地未依规定作农业使用，例如拿来盖房、铺设水泥等，就必须改按一般用地税率课徵地 价税。联合报系资料照 共有农地明明持续种田，却因其他共有人在土地上盖房、铺水泥，自己也可能跟着收到地 价税税单。台南税务局提醒，共有农地只要有部分未作农业使用，若共有人之间没有明确 划分各自管理范围，其他共有人即使自己的使用范围仍作农业使用，也可能依持分比例改 按一般用地税率课徵地价税，不过也不是完全没有解方，有两招可以自保。 依现行规定，符合农业使用的农业用地原则上课徵田赋，但目前田赋停徵，因此土地只要 符合相关规定并持续作农业使用，实际上不必缴纳田赋，也不会改课地价税。 不过，一旦农地未依规定作农业使用，例如拿来盖房、铺设水泥等，就可能失去原本按田 赋课徵的资格，改按一般用地税率课徵地价税。 近日就有民众反映，自己持有的共有农地多年来都按田赋课徵，土地也持续作农业使用， 近期却突然收到改按一般用地税率课徵的地价税税单，怀疑课税有误，因此向纳保官寻求 协助。 没想到，纳保官介入调查後发现，部分土地已被其他共有人拿来兴建房屋、铺设水泥，不 再作农业使用，但全体共有人并未签订分管契约，因此无法明确区分每名共有人实际管理 、使用哪一块土地。 依《土地税法》及相关规定，共有土地在没有明确分管范围的情况下，每名共有人都对整 笔土地享有使用权。因此，只要其中部分土地遭违规使用，即使不是所有共有人所为，各 共有人仍可能依持分比例，改按一般用地税率课徵地价税。 遇到这类问题先别自认倒楣，还有方法可以自救。像是在这起案例中，纳保官进一步协助 确认实际违规使用土地的共有人，并由违规使用人出具切结书，证明违规土地属於其分管 范围，经税务局审查後，确认申请人实际管理的土地仍符合农业使用规定，因此恢复按田 赋课徵。 因此，共有农地若遇到类似情况，关键在於能否证明各共有人实际管理及使用的范围。第 一种方法是，共有人共同签订分管契约书，并附上分管位置图，清楚划分各自管理范围。 若部分共有人失联、死亡或不愿配合，也可由共有人过半数、且其应有部分合计过半数同 意，或由应有部分合计超过三分之二的共有人提出分管证明。 另一种方式则是由实际违规使用人出具切结书，证明违规土地属於其分管范围，并检附分 管位置图提出申请，作为税捐机关认定各自管理范围的依据。 不过，如果共有人长期无法就土地如何使用达成共识，也可透过司法程序办理共有物分割 ，从根本厘清土地权利及使用范围，避免日後因其他共有人违规使用，衍生地价税等课税 争议。 https://udn.com/news/story/7243/9696044?from=udn-catelistnews_ch2 --

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