房子送人还扛房贷 专家：陈幸妤犯了全台湾人容易犯的错 2026-08-14 16:08 经济日报／ 记者游智文 ／即时报导 https://pse.is/9gmrdk 房市示意图。记者游智文／摄影 前总统陈水扁女儿陈幸妤把店面赠与赵建铭，结果离婚时不能分产，还得扛房贷，引发各 界讨论，韾传不动产智库发言人何世昌表示，陈幸妤犯了全台湾人容易犯的错。 他表示，陈幸妤把房子赠与前夫而自己背贷款，这件事很多夫妻都会做。尤其「囤房税」 课徵与名下第二屋、第三屋「限贷令」实施以後，夫妻间赠与房产情况更为常见。 把房子送给爱人没有问题，但问题是爱人可能离你而去。陈幸妤犯的第一个错误是，误以 为赠与先生的房子属於夫妻「法定财产」，离婚後仍可以拿回一半。 事实上，有几样财产并不属於「法定财产」，不可列入「夫妻财产差额分配」。 一、可证明的婚前财产。 二、婚内继承、赠与所得财产，包括不动产与不动产。 三。赔偿款或抚慰金。常见的是工伤赔偿款，属於个人财产。 何世昌表示，夫妻二人婚内共同购买的房产登记在妻子人名下，妻子若在婚内将房屋赠与 给先生，这间房子就从夫妻的「法定财产」变成先生的个人财产。夫妻离异後进行「夫妻 财产差额分配」时，就不能计入这间房产。 陈幸妤犯下的第二个错误，是房产赠与方式。她采用的是「无偿赠与」，只把店面送给前 夫，房贷还挂在自己名下。 赠与房产时，怎麽做对赠与者比较有利呢？ 1.「赠与附有负担」，最常见的作法是把房产、房贷一并移转给受赠人；这麽做的优点是 可以省税，因为赠与税计算方式为财产扣除债务的「赠与净额」。 例如赠与的房产是500万元，并附有350万元房贷，不计税金的情况下，赠与净额为150万 元。虽然夫妻免赠与税，但若是父母赠与子女便可省下赠与税。 2.「附有负担之赠与」，双方约定赠与房产附带其他条件，比如说「必须维持婚姻存续」 、「子女必须孝顺父母」（罗列孝顺内容与定义）等等条件。倘若受赠人违反附带条件， 赠与人可以收回房产。 父母、爷奶若送晚辈房子时比较常见，长辈通常会要求子女与孙辈要尽孝（尽孝条件最好 逐条写清楚）、或同意自己住在房子里直至终老，以及长辈离世前不得出售房屋等条件。 何世昌表示，法律不是保护好人，而是保护懂法律的人。台湾离婚率很高，不管你有没有 房子、有没有打算结婚，法律规范略懂一下总是好事。 https://udn.com/news/story/7243/9691936?from=udn-catelistnews_ch2 --

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