提前分房地给子女避遗产税 地价税竟从5千变2.5万元 2026-08-08 11:36 经济日报／ 记者胡顺惠 ／即时报导 https://reurl.cc/RROQ99 民众在规划生前赠与时，除了考量遗产税，也应一并评估地价税影响，以免省了一种税， 却增加另一种税负。示意图，非新闻当事者。（取材自pexels.com@David Kouakou） 不少民众为了降低未来遗产税负担，会提前将房地赠与子女。不过，税务局提醒，若房屋 与土地分别赠与不同子女，看似省下遗产税，却可能因不符合地价税自用住宅用地优惠规 定，导致地价税暴增4倍，反而得不偿失。 新竹税务局日前就接获一起案例，竹科某科技公司退休高阶主管老张（化名），规划将房 屋赠与儿子、土地赠与女儿，希望提前完成财产传承并降低遗产税负担。 然而，由於房屋与土地分属兄妹所有，而兄妹属旁系血亲，不符合地价税自用住宅用地优 惠中「房屋须为土地所有权人或其配偶、直系亲属所有」的规定，因此无法适用千分之2 优惠税率，只能按一般用地税率千分之10课徵。 原本老张的土地适用自用住宅用地优惠税率，地价税仅需缴纳5,000元，完成赠与後，因 失去优惠资格，地价税增加至2万5,000元，是原本的5倍，因此，民众在规划生前赠与时 ，除了考量遗产税，也应一并评估地价税影响，以免省了一种税，却增加另一种税负。 税务局表示，地价税一般用地采累进税率课徵，税率从千分之10至55不等；符合自用住宅 用地资格者，则可适用千分之2优惠税率，与一般用地最低千分10相比，至少相差4倍，因 此是否符合优惠资格，对税负影响相当大。 税务局提醒，适用地价税自用住宅用地优惠，须同时符合「3要件、2限制」。3要件包括 土地所有权人或其配偶、直系亲属须於该地设有户籍、土地未出租或供营业使用，以及土 地上的房屋须为土地所有权人、配偶或直系亲属所有；2限制则为都市土地面积不得超过 300平方公尺（约90.75坪）、非都市土地不得超过700平方公尺（约211.75坪），且土地 所有权人、配偶及未成年受扶养亲属原则上仅能有1处适用优惠。 此外，无论是买卖或赠与，只要土地所有权人发生变更，即使实际使用情形没有改变，也 必须重新申请地价税自用住宅用地优惠。土地所有权人应於每年9月22日前向税务局提出 申请，当年度才能适用优惠税率；逾期申请者，须自次年起才能享有优惠。若经核准後， 使用情形及相关条件未变更，日後则无须再次申请。 https://udn.com/news/story/7243/9678832?from=udn-catelistnews_ch2 --

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