别搞混！房屋税、地价税自住规定差在哪 别以为有设籍就有优惠 2026-08-08 16:31 经济日报／ 记者胡顺惠 ／即时报导 https://reurl.cc/GgXlNA 房屋税与地价税自住优惠都有其限制条件。房市示意图。图／永庆房屋提供 房屋税、地价税自住优惠别搞混！房屋税2.0新制上路後，不少民众以为只要房屋设有户 籍、没有出租或营业，就能同时享有房屋税与地价税自住优惠。其实，两者在适用条件、 户数限制、面积、申请期限及纳税基准日都不相同，且必须分别提出申请并经核准，才能 适用优惠税率。 首先，房屋税自住住家用税率部分，税务局解释，须同时符合房屋未出租、未供营业使用 ，且供本人、配偶或直系亲属实际居住，并完成户籍登记等条件。此外，本人、配偶及未 成年子女全国合计以3户为限。若全国仅持有1户自住房屋，且房屋现值在规定标准以下， 还可适用最低1%的优惠税率。 至於地价税自用住宅用地优惠税率千分之2，则须符合「3要件、2限制」。 3要件包括土地所有权人、配偶或直系亲属须在该地设有户籍、土地未出租或供营业使用 ，以及土地上的房屋须为土地所有权人、配偶或直系亲属所有。 2项限制则是都市土地面积不得超过300平方公尺（约90.75坪）、非都市土地不得超过700 平方公尺（约211.75坪），且土地所有权人、配偶及未成年受扶养亲属原则上仅能有1处 适用自用住宅优惠；若要第2处也适用，则须由成年直系亲属设籍。 举例来说，王先生在金山街及关新路各有一户自住房屋，自己设籍在金山街，太太与未成 年子女设籍在关新路，两处房屋都符合房屋税自住条件，因此都可按1.2%自住房屋税率课 徵；至於地价税因有「本人、配偶及未成年受扶养亲属仅限1处」的规定，因此只能择一 处适用自用住宅优惠税率。 两种税的申请期限不同，房屋税须於每年3月22日前提出申请，地价税则须於9月22日前申 请，才能自当期或当年适用优惠，逾期则须等到次期或次年才能享有。此外，两税的纳税 基准日也不同，房屋税以每年2月底为准，地价税则以8月31日为准，当天房地登记在谁名 下，谁就是纳税义务人。 https://udn.com/news/story/7243/9679214?from=udn-catelistnews_ch2 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.160.21.67 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/tax/M.1786181937.A.4D4.html