遗产含预售屋 申报三重点 2026-08-05 01:04 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导 https://pse.is/9f7m33 房屋示意图。记者朱曼宁／摄影 财政部台北国税局表示，家人去世留下预售屋，在申报遗产税时，必须掌握三大重点：预 售屋属於债权、价值计算方式、应主动申报，才能避免漏报而遭补税或处罚。 首先，交屋前的预售屋不是房屋，而是一项「债权」。台北国税局解释，被继承人生前与 建商签订预售屋买卖契约後，如果房屋尚未兴建完成、也还没办理交屋及所有权移转登记 就不幸过世，留下的并不是房屋、土地所有权，而是依照契约向建商请求交付房地的权利 。 https://pse.is/9f7m7r 也就是说，法律上认定继承的是一项「债权」，而不是一间已属於被继承人的房子，这项 权利仍应列入遗产总额，依法申报遗产税。 其次，遗产税不是按预售屋总价申报，而是以死亡前已支付的房地价款计算。 不少人看到预售屋总价动辄数千万元，担心必须全额列入遗产，但国税局指出，债权价值 应以被继承人截至死亡日止，实际已支付给建商的各期房地价款认定，而不是依契约总价 计算。 举例来说，一名民众购买总价7,000万元的预售屋及停车位，预计年底交屋，但在交屋前 不幸过世。经检视买卖契约、统一发票及汇款纪录後，截至死亡日止，共支付建商2,300 万元，因此继承人申报遗产税时，应列报的是2,300万元的债权，而非7,000万元房地。 最後，不少民众以为，只要查看遗产税财产参考清单，就能知道有哪些财产需要申报，但 若被继承人生前购买的是尚未完工交屋的预售屋，清单上往往不会显示相关资料，容易让 继承人误以为不用申报。 国税局表示，继承人申报遗产税时，若完全依赖参考清单，很可能忽略这项财产而漏报。 建议继承人主动向建商查询被继承人生前已缴纳的房地价款，并备妥房地预定买卖契约、 各期付款发票及汇款证明等资料，据以计算截至死亡日止已支付的金额，列为遗产中的债 权申报。 国税局提醒，不动产虽还没过户，不属於被继承人的房屋或土地，但仍是对建商的一种「 债权」，换句话说，只要有付款，就要把付款金额列入遗产申报，在申报遗产税时不能忽 略。 https://udn.com/news/story/7243/9670843?from=udn-catelistnews_ch2 --

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