包租代管龙头卷财务危机 住都中心：设专案小组全面清查 2026-08-04 01:17 经济日报／ 记者陈美玲、胡顺惠 ／台北报导 https://pse.is/9f353x 包租代管龙头兆基集团相关公司赵姬投资、寄居蟹管理顾问爆财务危机，因公司债无法兑 付利息，逾百名投资人已组成自救会。示意图／联合报资料照片 包租代管龙头兆基集团相关公司赵姬投资、寄居蟹管理顾问爆财务危机，因公司债无法兑 付利息，逾百名投资人已组成自救会。这也是政府推动包租代管政策以来，首度出现大型 业者卷入财务危机，外界关注兆基所管理的上万笔租约，能否继续运作，包含支付房东租 金、返还房客押金等。 赵姬投资负责人、前兆基屋管董事长李建成爆出百亿资金缺口，兆基屋管昨（3）日声明 ，李建成已辞任公司所有职务，兆基屋管与赵姬投资财务、资金各自独立，相关业务、客 户权益绝对不受影响。 内政部国土署表示，此案属业者自身财务问题，现阶段并未影响包租代管政策推动。国家 住都中心表示，目前经办的社宅包租代管业务运作正常，已成立专案小组全面清查、管控 涉案业者承办案件，并将要求公司负责人提出说明。 内政部推动社宅包租代管以来，已媒合超过23万户，其中台北1.9万户、新北5.1万户、桃 园7.1万户、台中3.3万户、台南1.6万户、高雄2.1万户。 兆基集团由於进入租赁市场时间较早，在包租代管业具龙头地位，过去也经常是政府推动 相关政策的重要谘询对象。如今龙头业者卷入财务危机，也引发参与房东、房客担忧後续 效应。 一名不具名业者私下透露，兆基是国内规模最大的包租代管业者，事件曝光後，确实有部 分房东担心受到影响，但据了解，目前并未发生租金未支付或服务中断等情形，对整体包 租代管市场影响有限。 兆基屋管集团成立17年来，至今在国内代管租户数达2.8万户以上（含社宅包租代管业务 ），2024年更获得宏碁集团入股，公司正规划今年上市；在包租代管黄金期，且公司正朝 IPO前进之际，赵姬投资、寄居蟹管理顾问公司债却出现公司债无法正常兑付。 李建成爆出百亿资金缺口後，与投资人协商，提出以兆基屋管未上市股票1.6万张抵债； 而赵姬投资实际营运管理人暨寄居蟹管理顾问负责人林佑任同步涉入其中，无法取得联络 。 在赵姬投资、寄居蟹管理顾问爆出公司债兑付危机之际，兆基屋管昨就近期公司股东「赵 姬投资」事件发布声明强调，兆基屋管是依法设立的独立公司法人，其财务、会计、资金 及及营运管理等为独立运作，相关业务、客户权益绝对不受影响。 兆基屋管指出，李建成已於7月29日辞任公司所有职务，董事会亦於7月30日推选新任董事 长。 租赁住宅服务商业同业公会全国联合会理事长刘贞君表示，公会高度关注「赵姬投资」事 件发展，事件仍有待主管机关与司法机关调查厘清；公会将关注後续发展，配合主管机关 共同确保租赁服务不中断，维护房东与房客契约及居住权益。 https://pse.is/9f355z https://udn.com/news/story/7241/9668696?from=udn-catelistnews_ch2 --

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