建商延後交屋也没用 她预售屋签约5年出售仍被课最重45% 2026-07-31 17:03 经济日报／ 记者胡顺惠 ／即时报导 https://pse.is/9enayu 即使建商因天灾、事变等不可抗力因素导致交屋延後，房地合一税持有期间的起算点仍以 所有权移转登记日为准。联合报系资料照 建商延後交屋，不代表房地持有期间也能跟着往前算。财政部台北国税局提醒，民众购买 预售屋後出售，房地合一税的持有期间，一律以取得房屋所有权移转登记日为起算点，即 使因天灾、事变等不可抗力因素导致交屋延後，也不影响持有期间的认定，不能把预售期 间一并计入。 国税局表示，个人购入预售房地，若於2016年1月1日後交屋并出售，适用房地合一税制。 由於预售屋与完工後的成屋属於不同交易标的，因此房地持有期间，应自完成所有权移转 登记日起算，而非签约购买预售屋的日期，交屋前的预售持有期间不得合并计算。 举例来说，美美（化名）於2020年8月向建设公司购买总价900万元的预售屋，房屋於2025 年9月完成所有权移转登记，并於同年11月以1,300万元出售，美美误以2020年8月签约日 作为持有期间起算点，认为持有超过5年，适用20%税率，自行申报缴纳74万元房地合一税 。 不过，国税局重新认定，持有期间应自2025年9月完成所有权移转登记日起算，至出售时 未满2年，因此适用45%税率，应纳税额提高至166.5万元，美美因此需补缴92.5万元。 国税局特别提醒，民众购买预售屋後，即使建商因天灾、事变等不可抗力因素导致交屋延 後，房地合一税持有期间的起算点仍以所有权移转登记日为准，不会因延後交屋而改变， 民众出售预售屋交屋後的成屋时，应先确认持有期间的计算方式，以免误用税率而遭补税 。 https://udn.com/news/story/7243/9663352?from=udn-catelistnews_ch2 --

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