租赁专法先修共识条文 三年租期、涨租限制未纳此次修法 2026-07-23 10:02 经济日报／ 记者胡顺惠 ／即时报导 https://pse.is/9d53se 内政部强调，现阶段先推动社会已有共识的内容。记者黄义书／摄影 本报21日独家揭露租赁专法修法方向後，内政部发布新闻稿证实，《租赁住宅市场发展及 管理条例》（租赁专法）修正草案将优先推动社会已有共识的内容，包括强化房客权益保 障及房东合法收回房屋机制，至於原规划的「保障三年租期」及「限制续约租金涨幅」则 未纳入此次修法，未来仍将持续与社会各界沟通。 内政部表示，租赁专法修正草案已於今年4月函报行政院审查，修法将先就各界已有共识 的内容提出，包括强化房客权益保障及兼顾房东合法收回房屋权益，希望以稳健方式完善 租赁制度，兼顾租屋市场健全发展与租赁双方权益。内政部指出，条文形成过程已陆续与 相关团体讨论，凝聚共识後提出修法方向，未来仍会持续与社会各界沟通。 在保障房客权益方面，修法将明定房东不得以任何方式限制房客申请租金补贴、迁入户籍 或申报所得税租金支出，也不得於租赁期间任意调涨租金。若房东违反规定，除相关约定 无效外，也将依法裁罚。 此外，修法新增房东须於租约届满前徵询房客续约意愿，房客也须依期限回覆，让租赁双 方能及早确认是否续租或另作租屋安排，以降低租赁纠纷。 兼顾房东权益部分，修法将增订房客积欠租金、於租赁住宅从事非法活动或严重妨碍安宁 秩序等情形，房东得提前终止租约。 至於租约合法终止後，若房客拒不返还房屋，内政部表示，原规划依《公证法》机制办理 强制执行，但经与司法院讨论後，将调整为租赁纠纷经调处後得强制执行的修法方向，希 望缩短房东收回房屋所需时间。後续也将邀集司法院、相关部会及地方政府进一步研商相 关制度。 内政部强调，强化租赁双方权益保障、稳定租屋安居的修法方向并未改变，现阶段先推动 社会已有共识的内容，至於租赁纠纷调处及强制执行机制等细节，将持续研商後调整修正 草案，再报请行政院续行审查，健全租屋市场制度，提供民众更安心、稳定的租赁环境。 https://udn.com/news/story/7243/9645636?from=udn-catelistnews_ch2 --

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