房子住满6年出售竟不能用400万元免税额 他提诉愿遭财部驳回 2026-07-22 17:24 经济日报／ 记者胡顺惠 ／即时报导 https://pse.is/9d4jwc 财政部认为，所得税法所称的自住房地，是指完整房地所有权。联合报系资料照 一名男子出售自住房地6成持分给儿子，自认符合自住优惠资格，因此申报400万元免税额 ，最後却遭补税10万多元，连提起诉愿也遭驳回。北区国税局提醒，自住房地免税优惠并 非所有情况都能全额适用，民众出售共有房地或部分持分前，应先了解相关规定。 适用自住房地400万元免税额，必须同时符合三项条件，包括本人、配偶或未成年子女已 设户籍，并持有、居住该房屋连续满6年；交易前6年内未出租、未作营业或执行业务使用 ；以及本人、配偶及未成年子女於交易前6年内未曾适用过这项优惠。符合规定者，出售 自住房地的课税所得400万元以下可免纳所得税，超过部分则按10%课税。 先前就有一起诉愿案例，纳税人小明（化名）2017年买下一间新北市房地，持分100%， 2023年出售其中6成持分给儿子，申报课税所得约345万元，并直接扣除400万元自住房地 免税额，因此申报应纳税额为0元。 但国税局查核後认为，小明虽符合自住条件，但出售的仅是6成持分，因此400万元免税额 应依出售权利范围计算，只能扣除240万元，其余超过免税额的所得仍须按10%课税，因此 补徵税额约10万元。 小明不服提起行政救济，主张法令并未明文规定免税额须按持分比例计算，因此应可全额 适用400万元。不过，财政部认为，所得税法所称的自住房地，是指完整房地所有权，若 出售部分持分也能每次适用400万元，同一间房子分次出售时，就可能出现一屋享有多个 400万元免税额的不合理情形，因此驳回其诉愿。 国税局指出，小明尚未出售的4成持分，若未来出售时仍符合自住优惠要件，仍可再依比 例适用160万元免税额，因此整体400万元免税额并未减少，而是依出售持分比例分次使用 。 国税局提醒，民众出售自住房地前，除确认是否符合自住优惠资格外，也要特别留意是否 属共有房地或仅出售部分持分，以免误以为可一次扣除400万元免税额，因申报错误而遭 补税。 https://udn.com/news/story/7243/9644441?from=udn-catelistnews_ch2 --

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