爸妈送房前先弄懂 出售与赠与土增税差很多 2026-07-22 15:40 经济日报／ 记者胡顺惠 ／即时报导 https://pse.is/9czpd8 房地若以赠与方式移转，无论实际用途是否为自住，都不能适用优惠税率。照片非新闻当 事人、非新闻现场。 图／AI生成 妈妈把房子直接赠与给子女，为何不能适用土地增值税「一生一次」自用住宅优惠税率？ 台中税务局解释，这项优惠只适用於「出售」自用住宅用地，不适用於赠与，因此即使赠 与的是自住房屋，也必须依一般用地税率课徵土增税。 不少民众误以为，只要房屋是自己居住使用，无论是买卖或赠与，都能适用自用住宅优惠 税率。事实上，土增税的「一生一次」自用住宅优惠，是针对出售自用住宅用地所设计的 租税优惠，若采赠与方式移转房地，就不符合适用资格，因此仍须依一般用地税率课徵。 有民众询问，母亲打算将一家人目前居住的房地赠与给女儿，是否能适用一生一次自用住 宅优惠税率。税务局说明，由於这笔房地是以赠与方式移转，而非出售，因此无论实际用 途是否为自住，都不能适用优惠税率。 至於哪些情况可以适用一生一次自用住宅优惠税率？税务局表示，首先必须是出售自用住 宅用地，且地上房屋须为土地所有权人、配偶或直系亲属所有；出售前一年内，房屋不能 出租或供营业使用，同时土地所有权人、配偶或直系亲属须在该址完成户籍登记。 此外，土地面积也有限制，都市土地以300平方公尺内、非都市土地以700平方公尺内为限 。另外，自用住宅房屋评定现值若未达所占基地公告土地现值的10%，原则上也不能适用 优惠税率，但如果房屋已完工满一年，则不受这项限制。 税务局提醒，房地移转前应先确认适用规定，尤其「出售」与「赠与」在土地增值税的课 税方式差异很大，若误以为赠与也能享有自用住宅优惠，可能导致税额与预期不同。建议 民众办理房地移转前，可先向地方税务机关洽询，确认最适合的移转方式及适用规定，以 保障自身权益。 https://udn.com/news/story/7243/9644198?from=udn-catelistnews_ch2 --

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