管委会收租 别漏办税籍 2026-07-17 02:47 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导 财政部台北国税局表示，不少大楼管理委员会为增加管理基金收入，会将公共空间出租并 收取租金，记得应依营业税法规定，办理税籍登记并报缴营业税，月销售额若达20万以上 ，还须使用统一发票。 大楼管委会出租公共空间，常见样态包含出租给电信业者架设基地台，或出租外墙设置广 告看板、出租阳台供业者使用等情况。 台北国税局表示，大楼管委会虽不是一般公司行号，也不是以营利为目的，但若与他人签 订租赁契约，将大楼外墙、屋顶或阳台出租，并取得租金收入，且租金纳入管委会基金使 用，依营业税法规定，仍属销售劳务取得收入。 若每月销售额达20万元以上，也已达使用统一发票标准，除须办理税籍登记外，还应依规 定开立统一发票及申报销售额，不能因管委会没有盈余分配，或租金是作为社区公共支出 ，就误以为没有申报义务。 举例来说，甲大楼管委会2025年间，将屋顶平台出租给三家电信业者设置基地台，每家每 月租金7万元，每月租金收入共21万元，已超过使用统一发票标准。 然而，管委会未办理税籍登记，也未依规定开立统一发票及申报营业税。经国税局查核後 ，核定漏报销售额达274.2万余元，除补徵营业税13.7万元外，也依法处以罚锾。 国税局提醒，尚未办理税籍登记或漏报营业税，只要在未遭检举、未经稽徵机关或财政部 指定调查人员查核前，主动向辖区国税局补办税籍登记。 https://udn.com/news/story/7243/9632659?from=udn-catelistnews_ch2 --

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