出售继承老屋 放宽成本认定 2026-07-16 01:13 经济日报／ 记者邱琮皓 ／台北报导 https://pse.is/9c58kh 财政部昨（15）日发布解释令，个人出售继承或受赠取得的旧制房屋，可比照房地合一税 新制，在计算「取得成本」（即继承、受赠时房屋评定现值）时，纳入物价因素，随物价 涨幅计算，提高取得成本，将可使课税所得下降，达到减税效果。 依解释令规定，若纳税人已提供旧制房屋实际成交价，或国税局已查得成交价，就可适用 上述规定。财政部表示，这项解释令对纳税人有利，即日生效，未核课确定案件皆可适用 。 房地交易所得课税分为旧制、房地合一新制，主要以2016年为分水岭，2016年後取得房地 适用新制。财政部解释，现行房地合一税制规定，个人出售因继承或受赠取得房地，在计 算交易所得时，可将继承或受赠时的房屋评定现值及公告土地现值，依消费者物价指数（ CPI）调整後，列为成交价额的减项，适度减缓物价上涨造成名目所得增加的影响。 财政部官员解释，交易旧制（2016年前取得）房屋原本没有这项规定，主要是因为受赠或 继承一块土地跟房子时，已扣除遗产跟赠与成本，所以在房屋交易时都用直接以房屋现值 作为取得成本；後来因房地合一税新制上路後，税负加重，因此考虑到以物价指数调整。 官员指出，後续在纳保谘询会议，有委员提出，考量出售适用旧制课税房屋也面临相同情 形，为使所得计算更为公平合理，财政部因此发布解释令，放宽旧制课税规定。 解释令规定，个人出售继承或受赠取得旧制房屋，如已提供或稽徵机关已查得交易时的房 屋实际成交价，可将继承或受赠时房屋评定现值，依继承日或受赠人到交易日的CPI涨幅 ，调整取得成本。 举例说，陈先生（化名）2014年5月继承取得房屋，适用旧制课税，继承时房屋评定现值 95万元，物价指数95，2026年3月以400万元出售该房屋，交易时必要费用为0；物价指数 110。过去不能扣除物价指数调整时，房屋交易所得为305万元，在解释令发布後，经物价 调整，房屋交易所得为290万元。 https://udn.com/news/story/7243/9630355?from=udn-catelistnews_ch2 --

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