嘉义男卖屋3100万误踩自住优惠补税76万 反告房仲、地政士败诉 2026-07-14 10:33 联合报／ 记者李宗佑 ／嘉义即时报导 嘉义柯姓男子出售3100万元自宅，原以为符合房地合一税自住优惠，却遭国税局补徵76万 余元税款，他愤而提告房仲及地政士未善尽告知义务求偿，但法院认为举证不足，判决败 诉。可上诉。 判决指出，柯男於2024年4月透过房仲公司经理林男及房仲吴女仲介，并委由地政士陈女 办理所有权移转，以3100万元出售嘉义市自宅，扣除仲介服务费等费用後，实收2999万 4673元。事後国税局认定他不符合房地合一税自用住宅租税优惠规定，核定补税76万6088 元及利息2280元，共76万8368元。 柯男主张，出售前已明确表示，扣除所有费用後一定要「实收3000万元」才愿意出售，认 为房仲及地政士收取服务报酬，就应善尽税务规画与告知义务，却未提醒他不符自用住宅 优惠资格，导致遭补税，因此要求3人连带赔偿76万余元。 房仲及地政士则表示，签约时已告知房地合一税优惠须符合设籍、实际居住、未出租及未 作营业使用等规定，是否适用仍以国税局审核为准，且柯男签约前就提及屋内有第三人设 籍，不可能保证免税，更未承诺扣除房地合一税後仍可实拿3000万元。 法院审理，买卖契约及收支明细已明确将房地合一税排除在外，因此只能证明柯男是在未 计入税款情况下接受2999万4673元成交价，无法据此推论房仲曾保证扣除税款後仍可实拿 3000万元。再者，柯男自承出售前房屋有第三人设籍，且自己当时在高雄执行医疗业务， 是否符合自用住宅优惠资格，本就须由国税局依实际情况认定。 法院另比对本案与其他交易文件发现，若有约定卖方毋须负担房地合一税，通常会在服务 费确认单中特别载明，但本案并无相关记载，也没有录音、对话纪录等客观证据可证明房 仲曾保证「实拿3000万元」，因此认定柯男举证不足，判决驳回求偿。 https://pse.is/9byyzp 卖3100万房屋反补税76万，嘉义男告房仲、地政士败诉。图／联合报系资料照 https://pse.is/9byz5e --

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