海外买房传承 税事别踩雷 2026-07-15 01:47 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导 https://pse.is/9bukyg 不少父母选择在海外帮子女购屋，提前规划传承或置产布局。不过会计师提醒，海外不动 产潜藏多重税务风险，从赠与税、遗产税甚至是所得税，跨国之间的税务细节繁杂，若忽 略申报义务，可能让「爱的礼物」变成税务麻烦。 地缘政治风险升温，近年许多高资产族群纷纷选择海外置产，或将海外资产传承下一代， 这类跨国资产传承，不仅可能涉及国内税法，也须关注国外税法规定。 资诚家族企业暨财富传承服务副总经理李南汉解释，台湾是全球资产课税制度，父母以海 外资金替子女购买不动产，原则上都要课徵台湾的赠与税，赠与税免税额是父母各244万 元，子女在当年度前後六个月结婚，还能各加码100万元免税额，超过部分就要课税。 若有海外不动产交易，国税局官员表示，计算损益时，原则上是以出售成交总价减掉原始 买价，以及税费等成本费用，若无法提出成本费用证明，则以不动产实际成交价12％计算 所得额，例如以1,000万脱手，就以120万计入基本所得额。 算出海外不动产财交所得後，再与其他种类海外所得合并，若未达100万元，就没有课税 问题；若在100万元以上，还要加计综合所得净额等算出「基本所得额」，超过免税额750 万元，应以20%税率计算最低税负，并与一般综所税额比较，若高於综所税，须缴纳两者 差额。 对於查税机制，勤业众信家族办公室服务负责人王瑞鸿提醒三大风险，第一，税务资讯交 换是国际趋势，台湾未来只会和更多国家签署CRS，像是以前没和英国签时，有人用孩子 名义在当地收租，签署後资料就被交换回来，漏报所得或赠与都可能被揭露。 第二，即使国税局暂时不知道，只要金流汇回台湾，也可能曝光。 第三，家族成员间若有纷争，可能被内部检举。 https://udn.com/news/story/7243/9627679?from=udn-catelistnews_ch2 --

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