申请重购退税留意5年列管期！房子送配偶、欠债被拍卖都要吐回 2026-07-13 11:51 经济日报／ 记者胡顺惠 ／即时报导 https://pse.is/9bewqs 换屋族重购退税退还的土增税，有列管期限。（图/本报资料照） 民众出售自用住宅後，在2年内重新购屋，符合条件可申请退还土地增值税，但退税後并 非就此结束。彰化税务局提醒，重购土地自完成移转登记日起，须列管5年，期间内若出 售、赠与、交换，甚至赠与配偶或遭法院拍卖，都会被视为再次移转，原本退还的土地增 值税将遭追缴。 依规定，土地所有权人在2年内重购自用住宅用地，不论先卖後买或先买後卖，只要新购 土地地价高於原出售土地地价扣除土地增值税後的余额，且符合自用住宅等相关要件，即 可申请重购退税。 重购退税的目的，是减轻民众换屋时的资金负担。经审核通过後，可在新购土地地价不足 支付的范围内，退还出售原自用住宅用地时已缴纳的土增税。不过，享有退税优惠的新购 土地，必须从完成移转登记日起列管5年。 税务局指出，不少民众知道列管期间内不能把房地卖掉，却误以为只要不是买卖，就不会 影响退税资格。事实上，税法所称的「再行移转」不只包括买卖，赠与及交换同样属於移 转行为。 尤其要注意的是，即使只是将重购土地赠与配偶，仍会被认定为再次移转，不会因受赠人 是夫妻另一方而例外。此外，若重购土地因债务等原因遭法院拍卖，也属於移转态样，税 务机关将依法追缴先前退还的土增税。 税务局提醒，申请自用住宅重购退税前，应一并评估未来5年的财产安排。列管期间若有 出售、赠与、交换或可能遭拍卖等情况，最好事前向土地所在地税务机关确认，以免省下 的税款最後又被追回。 https://udn.com/news/story/7243/9624183?from=udn-catelistnews_ch2 --

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