土地交易反悔代价高！弄错土增税拿不回还得多缴一笔 2026-07-09 11:41 经济日报／ 记者胡顺惠 ／即时报导 https://pse.is/9axpgj 解除契约不一定可以退税，民众买卖土地前要先了解相关退税规定。示意图，与新闻无关 。嘉市府提供 土地买卖因故解除契约，不一定可以退回已缴的土地增值税，关键在於是否已完成土地所 有权移转登记。台中税务局提醒，若尚未办理过户，可申请撤回土地移转现值申报并退还 已缴税款；但如果已完成过户，即使买卖双方事後协议解除契约，也不能退还原本缴纳的 土增税，返还土地时还须再缴纳一次。 税务局解释，民众若因买方无法完成交易，双方决定解除土地买卖契约，只要土地尚未完 成所有权移转登记，就可向税捐机关申请撤回土地移转现值申报，同时申请退还已缴纳的 土增税。 申请时，买卖双方须填写撤回土地现值申报申请书，并盖与原申报书或买卖契约相同的印 章，同时检附原买卖契约书正本、土增税缴款书正本及银行存摺影本等文件办理。税务局 提醒，退税申请期限为买卖契约解除日起10年内，若超过期限提出申请，依法将无法退还 已缴税款。 不过，若土地已完成所有权移转登记，即使後来因故解除买卖契约，情况就完全不同。税 务局指出，依法律规定，买方将土地返还给原地主，属於另一笔新的所有权移转，法律上 视为第二次土地移转，因此原本缴纳的土增税不能退还，返还土地时还必须重新申报土地 移转现值，并再缴纳一次土增税。 税务局提醒，民众买卖土地若因故无法完成交易，应先确认目前是否已完成过户，再了解 相关退税规定，以免误以为解除契约就一定可以退税，最後不但无法拿回原先缴纳的土增 税，还可能因返还土地而增加另一笔税负。 https://udn.com/news/story/7243/9617054?from=udn-catelistnews_ch2 --

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