过户後解约 土增税不能退 2026-07-09 02:22 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导 土地买卖因故解除契约，不一定可以退回已缴纳的土地增值税。台中市税务局提醒，若尚 未办理过户，可申请撤回土地移转现值申报，并退还已缴税款；但如果已完成过户，即使 买卖双方事後协议解除契约，也无法退还原本缴纳的土增税。 税务局表示，其中的关键在於是否已完成土地所有权移转登记，若已过户，买卖双方就无 法假装没发生过，甚至返还土地时，还要再缴纳一次土增税。 税务局解释，民众若因买方无法完成交易，双方决定解除土地买卖契约，只要土地尚未完 成所有权移转登记，就可向税捐机关申请撤回土地移转现值申报，同时申请退还已缴纳的 土增税。 申请时，买卖双方须填写撤回土地现值申报申请书，并盖上与原申报书或买卖契约相同的 印章，同时检附原买卖契约书正本、土增税缴款书正本及银行存摺影本等文件办理。税务 局提醒，退税申请期限为买卖契约解除日起十年内，若超过期限提出申请，依法将无法退 还已缴税款。 不过，若土地已完成所有权移转登记，即使後来因故解除买卖契约，情况就完全不同。税 务局指出，依法律规定，买方将土地返还给原地主，属於另一笔新的所有权移转，法律上 视为第二次土地移转，因此原本缴纳的土增税不仅不能退还，返还土地时，还必须重新申 报土地移转现值，并再缴纳一次土增税。 税务局提醒，民众买卖土地，若因故无法完成交易，应先确认目前是否已完成过户，再了 解相关退税规定，以免误以为解除契约就一定可以退税，最後不但无法拿回原先缴纳的土 增税，还可能因返还土地而增加另一笔税负，提醒买卖土地时务必留意相关规定。 https://udn.com/news/story/7243/9615799?from=udn-catelistnews_ch2 --

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