房地产交付信托後还能享有自住税率吗？财政部给答案 2026-06-23 18:12 经济日报／ 记者胡顺惠 ／即时报导 https://pse.is/98ug4c 符合条件的信托房地并非自动适用优惠税率，纳税人须自行向税稽徵机关提出申请。联合 报系资料照 房地产交付信托後，仍有机会继续享有房屋税及地价税自住优惠。财政部23日发布解释令 ，明定特定他益信托房地在符合条件下，可按自住房屋税率及自用住宅用地税率课税，其 中房屋税适用1.2%自住税率，地价税则适用千分之2自用住宅用地税率。 财政部表示，委托人若将原本适用自住优惠的房地交付信托，并以配偶或直系亲属为受益 人，且受益人享有全部信托利益、委托人未保留变更受益人的权利，同时信托房地不得处 分、出售或移转给第三人，在符合相关条件下，仍可适用自住优惠税率。 依规定，信托房地须由委托人本人、配偶或直系亲属实际居住使用并完成户籍登记，且不 得出租或供营业使用。土地部分仍须符合都市土地3公亩、非都市土地7公亩的面积限制； 房屋部分则须符合受益人本人、配偶及未成年子女全国合计3户以内的自住认定规定。 财政部指出，此案源於财政部人权工作小组委员提案，考量部分信托案件在信托成立前後 均作为家庭成员自住使用，居住事实并未改变，因此发布解释令明定适用条件，以兼顾居 住权益、税制公平及生存权保障。 财政部提醒，符合条件的信托房地并非自动适用优惠税率，仍须向房地所在地地方税稽徵 机关提出申请，以维护自身权益。 https://udn.com/news/story/7243/9583773?from=udn-catelistnews_ch2 --

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