借出7千万讨债拿回8千万土地 男还没拿到钱却要先缴税 2026-06-19 11:57 经济日报／ 记者胡顺惠 ／即时报导 https://pse.is/98ecq6 男子以债权抵缴拍卖价款取得土地所有权，视为代替现金的报偿。法拍屋示意图，与新闻 无关。图／联合报系资料照片 许多人都以为，只有真正收到现金才算有所得，不过，一起真实案件中，透过法院强制执 行取得抵押土地所有权，超过原本债权本金部分的利息及违约金，仍须并入综合所得总额 课税。一名男子因取得法拍抵押土地後，未申报超过本金部分的违约金及利息所得，遭补 徵综所税402万元，另被裁罚约200万元，最终诉愿遭驳回。 据了解，该名男子自2011年间起陆续借款给债务人，债权本金合计7,110万元，并以5笔土 地设定抵押权作为担保。後续债务人无力偿还借款及利息，男子向法院声请强制执行拍卖 抵押土地求偿。 法院拍卖程序中，由於土地无人应买，最终由男子以债权抵缴拍卖价款方式承受土地，拍 定金额约8,339万元。扣除土地增值税、地价税及执行费用後，可受分配金额约8,270万元 ，并取得土地所有权。 国税局查核发现，男子受偿金额已超过原本7,110万元借款本金。依男子後续主张的受偿 顺序，先偿还本金，再抵充违约金及利息，因此超过本金部分包括违约金639万余元及利 息520万余元，合计约1,160万元。国税局认定，这部分属於其他所得及利息所得，应并入 当年度综合所得总额申报，因此补徵综所税402万余元。 男子不服提起诉愿，主张自己虽取得土地，但迄今尚未出售，也没有收到任何现金，依司 法院释字第377号解释，综合所得税采所得实现原则，既然尚未取得现金收入，就不应列 为所得课税。 不过，财政部指出，综合所得税虽以所得是否实现作为课税基础，但所得实现并不限於现 金收入。依释字第377号解释意旨，凡已取得现金或代替现金的报偿，都属於所得实现。 财政部认为，本案男子以债权抵缴拍卖价款取得土地所有权，实质上已完成受偿程序。虽 然没有现金实际入帐，但取得土地所有权本身即具有财产价值，可视为代替现金的报偿， 因此所得已於取得土地时实现。 财政部进一步表示，本案并非将整笔受偿金额视为所得课税，而是仅就超过债权本金 7,110万元部分课税。其中，本金部分属於债权回收，不是所得；但超过本金的违约金639 万余元及利息520万余元，属於额外获得的利益，依法应列为其他所得及利息所得课徵综 所税。 财政部最终认定，国税局核定违约金及利息所得共约1,160万元，并补徵综所税及裁处罚 锾，并无违误，因此驳回诉愿。 https://udn.com/news/story/7243/9576492?from=udn-catelistnews_ch2 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.160.5.112 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/tax/M.1781865593.A.E2C.html