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标题[新闻] 夫妻换屋常踩雷!新房登记老婆名下卡在这
时间Wed Jun 17 19:08:59 2026
夫妻换屋常踩雷!新房登记老婆名下卡在这条件无法退税
2026-06-17 10:34 经济日报/ 记者胡顺惠 /即时报导
https://pse.is/97yjj7
不少民众认为夫妻财产可视为同一户,只要换屋自住就能适用重购退税,但若新购土地登
记在配偶名下,因所有权人不同,无法申请退税。图/联合报系资料照片
许多民众换屋时,会利用土地增值税重购退税机制减轻税负,但若新买的土地登记在配偶
名下,即使是夫妻共同居住,也可能丧失退税资格。台南税务局提醒,申请土地增值税重
购退税最重要的条件之一,就是出售旧土地与购买新土地的所有权人必须是同一人,若所
有权人不同,即不符合退税规定。
税务局表示,依规定,民众出售自用住宅用地後,若在2年内完成「先买後卖」或「先卖
後买」,且新购土地地价超过原出售土地地价,在符合相关自用住宅条件下,可就已缴纳
的土地增值税申请重购退税,以减轻换屋负担。
不过,许多人在购屋时会因贷款、财产规划或其他考量,将新房地登记在配偶名下,却忽
略重购退税对所有权人的要求。税务局举例,林先生出售自己名下的自用住宅用地後,再
以太太名义购买新的自用住宅用地,虽然两笔土地都属自住房屋使用,但由於出售土地与
购买土地的所有权人并非同一人,因此不符合土地增值税重购退税规定,无法申请退还已
缴纳的土地增值税。
税务局进一步说明,土地所有权人必须一致,但房屋部分规定较为弹性。出售及重购的自
住房屋,除了可以由土地所有权人本人持有外,也可以由其配偶或直系亲属所有,不受必
须同一人的限制。
税务局提醒,实务上常见民众误以为夫妻属同一家庭,只要购买新屋即可适用重购退税,
结果因新购土地登记在配偶名下而遭驳回申请。民众若有换屋规划,应事先确认土地所有
权登记方式及相关规定,以免错失重购退税权益。
https://udn.com/news/story/7243/9571388?from=udn-catelistnews_ch2
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