夫妻换屋常踩雷！新房登记老婆名下卡在这条件无法退税 2026-06-17 10:34 经济日报／ 记者胡顺惠 ／即时报导 https://pse.is/97yjj7 不少民众认为夫妻财产可视为同一户，只要换屋自住就能适用重购退税，但若新购土地登 记在配偶名下，因所有权人不同，无法申请退税。图／联合报系资料照片 许多民众换屋时，会利用土地增值税重购退税机制减轻税负，但若新买的土地登记在配偶 名下，即使是夫妻共同居住，也可能丧失退税资格。台南税务局提醒，申请土地增值税重 购退税最重要的条件之一，就是出售旧土地与购买新土地的所有权人必须是同一人，若所 有权人不同，即不符合退税规定。 税务局表示，依规定，民众出售自用住宅用地後，若在2年内完成「先买後卖」或「先卖 後买」，且新购土地地价超过原出售土地地价，在符合相关自用住宅条件下，可就已缴纳 的土地增值税申请重购退税，以减轻换屋负担。 不过，许多人在购屋时会因贷款、财产规划或其他考量，将新房地登记在配偶名下，却忽 略重购退税对所有权人的要求。税务局举例，林先生出售自己名下的自用住宅用地後，再 以太太名义购买新的自用住宅用地，虽然两笔土地都属自住房屋使用，但由於出售土地与 购买土地的所有权人并非同一人，因此不符合土地增值税重购退税规定，无法申请退还已 缴纳的土地增值税。 税务局进一步说明，土地所有权人必须一致，但房屋部分规定较为弹性。出售及重购的自 住房屋，除了可以由土地所有权人本人持有外，也可以由其配偶或直系亲属所有，不受必 须同一人的限制。 税务局提醒，实务上常见民众误以为夫妻属同一家庭，只要购买新屋即可适用重购退税， 结果因新购土地登记在配偶名下而遭驳回申请。民众若有换屋规划，应事先确认土地所有 权登记方式及相关规定，以免错失重购退税权益。 https://udn.com/news/story/7243/9571388?from=udn-catelistnews_ch2 --

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