他出「奇招」独吞母透天、两兄提告惨赔千万 专家：误解法条 2026-06-15 11:22 经济日报／ 记者游智文 ／即时报导 https://pse.is/97d5vt 房市示意图。图／记者游智文摄影 土地法第43条规定「依本法所为之登记，有绝对效力。」很多人因此以为，只要父母亲的 不动产，登记移转到自己名下，其他兄弟姐妹就没辄了，但事实并非如此。 正业地政士事务所所长郑文在表示，新北市有一位男子，排行老三，父亲已过世，妈妈和 二位哥哥同住在一间老透天厝，他自己在外面住，透天登记在妈妈名下，市价约三、四千 万。 日前听到朋友提到土地法第43条规定，以为只要「登记」，房子就是自己的，日後妈妈如 果过世，就不用再和两位哥哥共同继承，只分三分之一，因此决定先下手为强。 他开始关心没有同住母亲起居，嘘寒问暖，取得妈妈的信任後，再向妈妈提出以买卖方式 ，说服妈妈将透天以公告现值一千多万卖给他，其中大部份用来支付土地增值税，清偿贷 款等，剩下的则给妈妈。 妈妈觉得他很孝顺，而且还拿钱给她，没有多想，母子就私下完成交易，房子顺利登记到 他的名下。 不过，事情曝光後，两位哥哥暴跳如雷，立即提出诉讼。由於不动产是以登记为主，妈妈 和老三既已完成交易，而且房子都已登记到老三名下，亲朋好友都认为胜算不大，房子可 能就是老三拿走了。 没想法，经过法院审理，认为以公告现值交易不合常理，判决买卖契约无效确定，老三必 须返还所有权给母亲。 这下子老三脸全黑了，因为帮妈妈缴付的高额土地增值税。契税，以及清偿房屋贷款等费 用，全部都付诸流水。 更麻烦的是，未来如果母亲往生，房子由三兄弟继承，由於母亲取得房屋日期，将变成法 院判决返还日期，所以如要出售，不再适用旧制，而是必须缴纳高额房地合一税，老三无 疑是赔了夫人又折兵。 郑文在表示，如果当初能够谋定而後动，取得全家人的共识，透过遗嘱或是信托的方式办 理，根本就不会有高额土地增值税的问题，当然也不会让全家人陷入混乱之中，对簿公堂 。 郑文在表示，大继承时代来临，继承人应该循正当管道取得所有权，巧取豪夺，可能只换 来空欢喜一场。正确的方向还是要以被继承人的意愿为主，继承人的共识为辅，才不会到 头来换来官司诉讼。 https://udn.com/news/story/7241/9566946?from=udn-catelistnews_ch2 --

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