预售屋转让子女以为免税？ 国税局点名最常漏掉这关键 2026-06-15 10:14 经济日报／ 记者胡顺惠 ／即时报导 https://pse.is/97d4w8 预售屋转让给子女看似单纯，实务上却是常见的赠与税查核类型。示意图／永庆房屋提供 父母将预售屋转让给子女愈来愈常见，尤其在房价高涨下，不少家庭会透过让子女承接预 售屋方式进行资产安排。不过，台北国税局提醒，二亲等内亲属间移转预售屋，若无法证 明子女确实支付价款及资金来源，仍可能被认定为赠与而课徵赠与税。 国税局表示，预售屋尚未完工交屋前，购屋人持有的并非房屋所有权，而是向建商请求交 付房屋的权利，因此，父母在交屋前将预售屋转让给子女，实际上是移转这项权利，依法 属於二亲等以内亲属间财产移转案件，须向国税局申报。 国税局进一步说明，若子女确实支付父母已缴纳的工程款，并能提出银行汇款纪录、存款 来源等相关证明文件，证明购屋资金来自自身财产，经国税局审查确认属实际买卖行为， 即可免课徵赠与税。 反之，若子女无法提出付款证明，或资金来源交代不清，即使双方主张是买卖，也可能被 认定为父母无偿移转财产给子女，依遗产及赠与税法规定课徵赠与税。 举例来说，王先生购买总价3,000万元预售屋，转让时已支付500万元工程款，後续以同样 价格转让给女儿，由女儿支付500万元给父亲，并承接後续2,500万元价款直接支付建商。 若女儿能提出付款流程及自有资金来源证明，经国税局审认买卖属实，即可免徵赠与税。 国税局提醒，近年预售屋转让情形增加，父母若规划由子女接手预售屋，务必妥善保存汇 款纪录、存摺资料及相关资金来源证明，以免日後遭认定为赠与而衍生补税问题。 https://udn.com/news/story/7243/9566745?from=udn-catelistnews_ch2 --

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