继承房地要注意！漏掉关键步骤 恐白缴五倍税金 2026-06-10 14:54 经济日报／ 记者胡顺惠 ／即时报导 https://pse.is/96vtjf 土地所有权人只要有所变动，须重新办理申请，才能继续享有自住优税。记者朱曼宁／摄 影 每年地价税开徵前，常有民众发现，明明继承的房地仍自住使用，地价税却从自用住宅税 率改按一般用地税率课徵。台中税务局提醒，继承土地後，即使使用情形完全没有改变， 由於土地所有权人已变更，原有的自用住宅用地优惠资格不会自动延续，必须由继承人重 新提出申请，经核准後才能适用优惠税率。 税务局表示，许多民众误以为继承取得的土地原本已适用自用住宅用地税率，继承後自然 可以继续沿用，但依规定，自用住宅用地优惠是以土地所有权人为申请主体，只要所有权 移转，即使是因继承取得，也须重新办理申请。 若未重新申请，该笔土地将改按一般用地税率课徵地价税。由於自用住宅用地税率为千分 之2，一般用地税率则采累进税率，最低千分之10起跳，最高可达千分之55，因此税额可 能增加数倍。 税务局提醒，继承人若符合自用住宅用地规定，应於每年地价税开徵40日前提出申请，也 就是每年9月22日前完成申办，经审核通过後，当年度即可适用优惠税率。若超过期限才 提出申请，则须等到次年才能适用，当年度仍须按一般用地税率课税。 因此，民众在办理继承登记後，除了处理房地产权移转，也别忘了同步确认地价税优惠资 格是否需要重新申请，以免因疏忽错失优惠，增加不必要的税负。 https://udn.com/news/story/7243/9557890?from=udn-catelistnews_ch2 --

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