亲属土地「假买卖」真赠与 罚 2026-06-09 01:20 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导 亲属间赠与土地，不少人误以为只要申报为「买卖」案件，就能适用土增税10%的自用住 宅用地优惠税率，但桃园市税务局提醒，亲属间土地移转若实际属於「赠与」，却刻意以 「买卖」名义申报，不仅无法适用优惠税率，遭补税加罚，还可能涉及伪造文书等法律责 任。 近来有民众向税局询问，父母与子女、祖父母与孙子女，或兄弟姊妹等二亲等亲属间移转 土地，是否可适用自用住宅用地10%优惠税率课徵土增税？ 桃园市税务局解释，若土地移转确实属「买卖」行为，且符合自用住宅用地相关规定，可 适用10%优惠税率。不过，如果实际上是「赠与」，即使双方以买卖名义办理，也不能适 用优惠税率，而必须依土地涨价总数额，按20%、30%、40%的累进税率课徵土增税。 税务局说明，「一生一次」自用住宅用地优惠税率有相关适用条件，包括地上房屋须为土 地所有权人、其配偶或直系亲属所有；出售前一年内不得出租或供营业使用，且土地所有 权人、配偶或直系亲属其中一人须办妥户籍登记。 此外土地面积也有限制，都市土地以300平方公尺内为限，非都市土地则以700平方公尺内 为限。另有一项常被忽略的规定是，自用住宅的评定现值若低於所占基地公告土地现值 10%，原则上也不适用优惠税率，但若房屋建筑完成满一年，则不受此限制。 税务局提醒，亲属间办理土地移转时，无论采买卖或赠与方式，都应依实际交易事实订约 及申报，切勿为了节税，将实际赠与案件虚报为买卖，以免後续遭税捐机关查核，不仅可 能被补税、处罚，甚至衍生法律责任。 https://udn.com/news/story/7243/9553751?from=udn-catelistnews_ch2 --

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