薪水追不上房价…5县市所得负成长房价照涨 「这县市」价飙逾7成 2026-06-03 15:31 经济日报／ 记者陈美玲 ／台北即时报导 https://pse.is/964nnm永庆房产集团根据财政部的综合所得税初步核定专册，统计2018年与2023年各县市平均每 户报税综合所得额，与实价登录中同时期的住宅平均单价变化，发现六都、新竹县市在报 税所得额上只有台北市、新竹县市呈正成长，其余五县市都出现负成长现象；对比房价的 涨幅来看，除台北市之外，其余六大县市房价全数都有三成以上的涨幅，显示消费者购屋 负担明显增加，进场门槛也持续垫高。永庆房产集团提供 在资金宽松、产业题材与区域建设利多带动下，国内房价持续攀升，但民众收入成长速度 却明显追不上房价涨幅；永庆房产集团根据财政部的综合所得税初步核定专册，统计2018 年与2023年各县市平均每户报税综合所得额，与实价登录中同时期的住宅平均单价变化， 发现六都与新竹县市中在报税所得额上只有台北市、新竹县市呈正成长，其余五县市都出 现负成长现象；对比房价的涨幅来看，除台北市之外，其余六大县市房价全数都有三成以 上的涨幅，显示消费者购屋负担明显增加，进场门槛也持续垫高。 根据统计，2018年至2023年间，六都、新竹县市平均每户报税综合所得额与住宅平均单价 变化，新竹县市成为全国房价涨势最猛烈区域，其中新竹县房价涨幅高达71.2%；新竹市 的房价涨幅也达59.2%，位居六都、新竹县市前段班，显示竹科与周边科技产业链持续创 造高薪的就业机会，带动整体家庭收入提升。 永庆房屋研展中心副理陈金萍分析，新竹县市受惠科技产业聚集效应，吸引许多高新科技 新贵族群的移入，因此也推升当地整体收入有明显提升，也意味着民众缴纳的综合所得税 同步提高。换句话说，当地居民不只赚得多，税也缴得多，反映区域整体经济实力持续增 强。当高收入人口持续迁入，对於当地房市的购屋需求也会增加，因此形成房价上涨的重 要底气。 至於报税所得额也正成长的台北市，陈金萍说明，虽然这五年间报税所得额有成长2.6%， 但是房价相比其他都会区，涨幅为26.8%，相对和缓。不过，台北市房价仍是全国之冠， 对於想拥有台北市门牌的购屋族，购屋负担仍沉重。 至於在六都与新竹县市中，共有五县市出现收入负成长，房价却持续上涨的现象，包括新 北市、桃园市及台中市以南的三都。 陈金萍表示，这个现象也可以反映出在2018-2023年这段期间，虽然像中南部极力想引进 高科技产业，但传统产业、观光产业仍受到全球大环境景气、疫情冲击等影响，导致许多 非科技业的普通家庭的报税所得总额反而不增反减，加上还有通膨问题，让不少消费者的 实质薪资是倒退的。 此外，陈金萍说明，近年来全台家户数持续增加，使总户数快速扩张，但平均每户人口下 降，进一步稀释平均每户所得，导致部分都会区出现所得负成长。 不过，陈金萍指出，这不代表当地缺乏购屋需求。以中南部为例，近年房市交易动能更多 来自外来科技族群与置产资金，而非在地买盘。换言之，当地居民薪资成长追不上房价涨 幅，购屋负担持续加重，若未来收入无法同步提升，在高房价压力下，恐将压抑其购屋意 愿，增加市场余屋风险。 https://udn.com/news/story/7243/9543438?from=udn-catelistnews_ch2 --

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