小宅房屋税为何比大房子还要贵？税务局揭计算关键 2026-05-26 13:35 经济日报／ 记者胡顺惠 ／即时报导 https://pse.is/957a9z 房屋税是依房屋现值计徵，并不是单纯以坪数大小决定税额。示意图／AI生成 买大楼不一定房屋税比较省，近来常有民众反映，明明以前住的5层楼公寓坪数比较大， 现在搬进坪数较小的大楼，房屋税却反而变贵，怀疑是不是税额核错。对此，基隆税务局 解释，房屋税并非只看室内面积大小，而是与建筑类型、楼层高度及公共设施分摊等因素 有关。 税务局解释，以基隆市为例，房屋现值是依据「基隆市不动产评价委员会」评定的房屋标 准价格计算，不同类型建物，标准单价差异很大，一般来说，总楼层越高的大楼，房屋标 准单价通常也越高，因此即使实际居住面积较小，计算出来的房屋现值仍可能高於老旧公 寓。 税务局进一步说明，传统5层楼公寓因楼层较低，建筑成本及标准单价相对较低，加上公 共设施较少，因此房屋税负通常较轻。相较之下，现代大楼除了建筑成本较高外，还包含 电梯、梯厅、地下停车场、健身房或公共空间等设施，住户须依持分比例共同分摊公共设 施面积，也会一并纳入房屋现值计算。 换句话说，民众看到的「室内坪数」虽然变小，但实际计入课税的面积，还包含公设持分 ，再加上大楼标准单价较高，因此房屋税自然可能高於旧公寓。 税务局提醒，房屋税是依房屋现值计徵，并不是单纯以坪数大小决定税额。若民众对房屋 税额有疑问，可向地方税务机关申请查询房屋现值及相关计算方式，以了解实际课税原因 。 https://udn.com/news/story/7243/9526334?from=udn-catelistnews_ch2 --

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