2026报税／信托房屋公益出租 享优税 2026-05-19 00:48 经济日报／ 记者邱琮皓 ／台北报导 https://pse.is/943zk8 财政部昨（18）日发布个人信托房屋出租课税相关规定，当信托房屋释出作为公益出租、 社会住宅、包租代管等，可比照自然人，适用相关租税优惠，今年5月报税就能适用。 信托公会过去曾向政府呼吁，政府应调整相关税制，协助高龄者运用信托工具活化资产， 信托房屋出租相关税制松绑就是其中一项。 财政部昨日发布个人信托房屋适用住宅法、租赁专法租税优惠相关规定。赋税署副署长倪 丽心表示，主要是整理信托财产出租的所得税课税规定，鼓励住宅所有权人释出空余屋， 作为公益出租、社会住宅或包租代管使用，增加租赁住宅供给，同时放宽自益信托可适用 租税优惠。 也就是，信托住宅若符合公益出租，每屋每月租金收入不超过1.5万元部分，免纳综所税 ；受托人未能提具证明文件，必要损耗及费用可按应税租金收入43％计算。 若作为社会住宅出租，每屋每月租金收入不超过1.5万元部分，免纳综所税；必要费用为 应税租金收入的60％计算。 若信托住宅作为包租代管出租，每屋每月租金收入不超过6,000元部分，免纳综所税；每 屋每月租金收入超过6,000元至2万元部分，必要费用以53％计算，超过2万元部分以43％ 计算。 作一般出租者，其租金收入无免税额度，受托人申报所得税时的必要损耗及费用可依租金 收入的43％计算。 举例来说，陈爸爸（化名）将个人住宅成立安养信托，由陈小弟（化名）为受益人，存续 期间每月租金收入为2.5万元，陈小弟在申报所得税时，应税租金收入为30万元、必要费 用为12.9万元，应税租赁所得为17.1万元。 财政部提醒，在今年5月申报所得税时即可适用，个人受益人办理综所税结算申报时，应 依「受托人」填发的信托财产各类所得凭单所载租赁给付总额及扣缴税额，据以申报，由 於该租赁给付总额为受托人依规定减除免税额度及必要损耗费用後的应税租赁所得，受益 人申报时，不得再重复减除免税额度及相关费用。 https://udn.com/news/story/7243/9510540?from=udn-catelistnews_ch2 --

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