房退税别大意！土增重购退税列管5年 竹市税务局提醒三大追缴情形 2026-04-30 10:36 联合报／ 记者王骏杰 ／新竹即时报导 https://pse.is/8zn48b 新竹市税务局将於今年5月起针对「重购自用住宅用地退还土地增值税」核准案件展开全 面清查，重购的土地自完成移转登记日起列管5年。图／新竹市府提供 为维护租税公平，新竹市税务局将於今年5月起针对「重购自用住宅用地退还土地增值税 」核准案件展开全面清查。税务局提醒，重购的土地自完成移转登记日起列管5年，期间 若有移转、变更用途或全户迁出等情形，将依法追缴原退还的土地增值税，请民众务必留 意。 税务局举例，竹科新贵李姓男子於2024年9月新购自用住宅并完成登记，同年10月领取退 税款後，随即於12月将房屋出租给领有租金补贴的房客。李男虽然具公益出租人身分，但 因违反列管期间不得有出租的规定，遭追缴原退还税款8万元。 税务局长苏蔚芳表示，土地税法规定，土地所有权人於2年内不论「先买後卖」或「先卖 後买」自用住宅土地，只要新购入土地地价超过原出售土地地价扣除已缴土地增值税後的 余额，即可就已缴纳的土地增值税额内，申请退还不足支付新购土地地价的数额。重购土 地则自完成移转登记之日起列管5年，列管期间内如有不符自用住宅用地情况，将追缴原 退还的土地增值税。 税务局说明，为防杜取巧逃漏土地增值税及从事土地投机行为，每年均针对「重购自用住 宅用地退还土地增值税」核准案件进行清查作业。依据过往清查经验，归类三大常见追缴 样态，提醒纳税人注意，包括列管期间全户户籍迁出，户籍如有变动至少须保留土地所有 权人、配偶或直系亲属其中1人设籍，以免形成「空户」。土地再行移转，列管期间内不 得出售或赠与，即使是配偶间的相互赠与亦属移转行为，同样会被追补税款。变更用途， 不得有出租或营业情形，即使是公益出租仍属具租赁事实，不符自用要件。 https://udn.com/news/story/7243/9473583?from=udn-catelistnews_ch2 --

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