房地合一税撑起半边天 土增税跌到16年新低 2026-04-24 17:42 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北即时报导 https://pse.is/8yz9se 房地交易税收结构出现关键转折。房市示意图／本报资料照片 房地交易税收结构出现关键转折。财政部24日最新报告指出，房地合一税自2024年起已正 式超越土地增值税，跃升为房地交易最大税源，2025年占比更突破5成、达52.4%，显示我 国不动产税制重心，已由过去高度依赖土增税，转向以交易所得课税为主的新结构。 统计数据显示，2019年以前土增税占房地交易相关税收比重逾8成，但随房地合一税自 2016年上路，并於2021年推动2.0新制後，占比逐年攀升，至2024年反转超越土增税， 2025年更成为主导税源，显示税制改革已明显改变市场与税收结构。 随房地合一税2.0上路，抑制短期炒作的效果逐步显现。财政部指出，针对持有未满5年的 交易课以35%至45%高税率後，近3年适用高税率案件已减少近一半，反映短进短出的投资 行为明显降温，市场逐渐转向中长期持有。未来房地交易型态与税收来源，将由短期买卖 逐步转为长期持有後交易支撑。 从税收规模观察，即使2025年房地合一税首见衰退，但整体规模已逐步逼近房屋税与地价 税水准，显示其在不动产税制中的地位快速提升，逐渐由补充性税源转为核心税收来源之 一，对整体财政影响力持续扩大。 此外，房地合一税对综合所得税的影响亦日益显着。财政部指出，个人房地合一税在2024 年及2025年对综所税的贡献度均约达4成，显示不动产交易所得已成为综所税的重要来源 之一，进一步改变整体税收结构。 相较之下，传统以土地交易为主的土增税则明显式微。报告指出，土增税受房市降温、央 行升息及基期偏高等因素影响，近年税收持续下滑，2025年降至683亿元，不仅创近16年 新低，占总税收比重更降至1.8%的历史低点，也反映过去仰赖大型土地交易挹注税收的模 式正逐步退场。 从区域表现来看，各地房市动能呈现分化。财政部指出，新北市因房价相对亲民，加上自 住需求殷切，带动房地合一税收持续成长，为六都中唯一呈现连年增加的地区；其余都会 区则受市场观望气氛影响，税收表现较为震荡。 https://udn.com/news/story/7243/9462693?from=udn-catelistnews_ch2 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.160.6.238 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/tax/M.1777027699.A.466.html