房地合一税再修正 勤业：股权交易课税争议获突破 2026-04-22 15:39 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北即时报导 https://pse.is/8ys6vr 财政部修正房地合一税申报作业要点，针对争议已久的「符合一定条件股权交易」课税规 定做出重大调整。图／本报资料照片 财政部修正房地合一税申报作业要点，针对争议已久的「符合一定条件股权交易」课税规 定做出重大调整。勤业众信指出，这次修法不只让股权价值计算更贴近市场实际，也明确 排除部分旧制房地适用范围，等於回应过去企业与纳税人对於「溯及既往课税」与「计算 方式不合理」的疑虑，未来股权交易的税负判断将更清楚，也更有一致性。 财政部21日公布修正「房地合一课徵所得税申报作业要点」，并立即生效。勤业众信联合 会计师事务所国内税负责人张瑞峰表示，这次修法聚焦调整「符合一定条件股权交易」的 课税认定，整体方向是让制度更合理，同时降低实务上的适用争议。 所谓「符合一定条件股权交易」，是房地合一税2.0自2021年7月上路後的重要规范。只要 个人或企业转让未上市柜公司股权，且同时符合「持股过半」及「公司价值一半以上来自 台湾房地」两个条件，就会被视为房地交易课税。原本立法目的，是防止透过买卖公司股 权的方式，变相移转不动产来规避房地合一税。 不过，这项规定在实务上引发不少争议。包括有些案件被认为有溯及既往课税的问题，也 有人质疑股权价值的计算方式不一致，甚至可能违反信赖保护原则，让企业在进行投资或 股权交易时，难以事前预估税负风险。 这次修法最关键的第一个调整，是改善股权价值的计算方式。过去在判断「房地占比是否 超过50%」时，分子采用房地的市场价格，分母却用公司净值，两者基础不同，容易产生 偏差。修法後，分母除了原本的净值外，也可以采用经会计师查核或具证明的市场价格资 料，使计算标准一致，让认定结果更接近实际经济价值。 第二个重要变动，则是处理旧制与新制交错的问题。过去只要符合条件，不论股权何时取 得、公司持有的不动产是新制或旧制，一律视为房地交易课税。修法後明定，若出售的股 权是在2021年6月30日以前取得，且对应到公司持有的房地中，属於2015年12月31日以前 取得的旧制不动产部分，其价值占比可以排除适用房地合一税。 勤业众信联合会计师事务所税务部协理周正国指出，这项调整等於回应外界对於课税是否 溯及既往的疑虑，在防堵规避税负的同时，也兼顾纳税人的信赖保护原则。 此外，本次修法也新增一项实务弹性规定。若营利事业实际参与建案兴建，但因各种原因 未登记为起造人，只要能提出相关证明并经查核属实，仍可适用合并计税规定，有助反映 实际经营状况。 张瑞峰提醒，整体而言，修法後可望减少适用争议，部分原本被纳入房地合一税课徵范围 的股权交易，未来可能回归为证券交易所得处理，企业若规划进行股权交易，仍应审慎检 视是否符合相关条件，并提前评估可能的税负影响，以降低不确定性。 https://pse.is/8ys6y9 勤业众信国内税务服务负责人张瑞峰资深会计师。业者提供 https://udn.com/news/story/7243/9457680?from=udn-catelistnews_ch2 --

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