「旧制房地」损益豁免纳入房地合一 财政部放宽特定股权交易 2026-04-21 20:08 经济日报／ 记者邱琮皓 ／台北即时报导 https://pse.is/8yn38p 财政部21日发布「房地合一课徵所得税作业要点」修正条文，这次最具实质影响的修订重 点，针对符合一定条件的股份或出资额交易，给予一次性豁免适用的条款。 示意图／联 合报系资料照片 财政部21日发布「房地合一课徵所得税作业要点」修正条文，这次最具实质影响的修订重 点，针对符合一定条件的股份或出资额交易，给予一次性豁免适用的条款。资诚联合会计 师事务所会计师欧阳泓指出，这次修订对许多在房地合一2.0修法後，想要进行股权架构 调整的个人或公司股东们，提供了一次性「旧制房地」损益豁免纳入房地合一所得税课税 范围的规划窗口。 这次新修具体规范为，当个人或营利事业所出售的国内外营利事业股份或出资额，属於 2021年6月30日以前取得，且该次交易的出售损益，依比例计算部份，不视为房地合一所 得。 资诚联合会计师事务所会计师欧阳泓举例，假设甲公司的股东A持有的甲公司60%股份均为 2021年6月30日以前取得。同时甲公司名下的台湾房屋土地，全部都是属於2015年12月31 日以前取得。则股东A出售持有的甲公司股份，若出售股份获利为1,000万元，则该1,000 万元获利全部都不视为房地合一所得，而系依照证券交易所得或财产交易所得课税。 假设乙公司的股东B持有的乙公司100%股份均为2021年6月30日以前取得。同时乙公司名下 的台湾房屋土地，属於2015年12月31日以前取得的旧制房屋土地价值为3亿元，占乙公司 当时名下全部台湾房屋土地价值5亿元的比例为60％。则股东B出售持有的乙公司股份获利 为5,000万元，则该5,000万元获利中，2,000万元为房地合一所得课税，另3,000万元不视 为房地合一所得，而系依照证券交易所得或财产交易所得课税。 欧阳泓补充，无论哪一种情境，买入甲公司或乙公司的个人或营利事业，因为取得股份的 时间都一定会落在2021年6月30日之後，即使甲、乙公司名下仍有旧制不动产，未来该股 东要出售甲公司或乙公司股份时，都无法再次适用本条款，将属於旧制不动产的出售股份 所得，豁免适用房地合一所得。 资诚联合会计师事务所副总经理李南汉也指出，对於许多国内家族企业而言，希望透过股 权架构的调整，进行家族控股公司的整合规划。然而过往也因为股权交易被认定属房地合 一所得课税，而望之却步。 在这次修法後，可重新评估运用本次修法所给予的一次性豁免机会，及早盘点资产与股权 配置，妥善规画调整方案。李南汉也提醒，针对本次修订，虽然符合条件的股权交易所得 ，可以豁免房地合一所得课税，但仍需要依照所得基本税额条例评估相应的证券交易所得 最低税负或其他所得税负等。并非豁免了房地合一所得，就认为该次交易所得免税。 https://udn.com/news/story/7243/9455786?from=udn-catelistnews_ch2 --

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