一个设籍观念弄错亏大了！他一查发现多年白缴4倍地价税 2026-04-16 09:40 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北即时报导 https://pse.is/8xy2f8 地价税开徵之前，先弄懂地价税自用相关条件，才不会白白错失节税机会。图／联合报系 资料照片 台南市一名张先生名下拥有2间房产，过去误以为只有「直系血亲」设籍才能适用地价税 自用住宅优惠税率，因此仅将本人与配偶设籍的其中一处申请优惠，另一间由岳父设籍的 房屋则长期适用一般用地税率、税负较高。直到近期向台南税务局询问後才发现，「直系 姻亲」设籍同样符合资格，随即补申请，成功让另一处房地也改按优惠税率课税，省下不 少税金。 税务局指出，依据土地税法第9条规定，自用住宅用地的适用范围其实比一般人想像更广 。只要符合条件，地价税即可按千分之2的优惠税率课徵，相较一般用地税率千分之10起 跳，税负至少差4倍以上。 进一步说明适用条件，首先是设籍要件，土地所有权人本人、配偶或直系亲属，需在该地 完成户籍登记；其次是使用限制，该房地不得出租，也不能作为营业用途。至於「直系亲 属」的认定，除了常见的父母、子女等直系血亲外，也包含岳父母、媳妇等直系姻亲。 以张先生的案例来看，虽然他没有子女、父母也已过世，但只要岳父户籍设在第二间房屋 ，且该房地符合自用条件，就同样可以申请适用优惠税率，不必再负担较高的一般地价税 。 税务局提醒，地价税自用住宅优惠税率的申请期限为每年9月22日前，若遇假日则顺延。 民众若家中房地已有直系亲属设籍，建议重新检视是否符合相关规定，避免因误解法规而 错失节税机会。 https://udn.com/news/story/7243/9444947?from=udn-catelistnews_ch2 --

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