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标题[新闻] 桃园「可负担住宅」法案送议会 机捷周边
时间Wed Apr 15 19:56:28 2026
桃园「可负担住宅」法案送议会 机捷周边可望见2字头
2026-04-15 11:31 联合报/ 记者陈俊智 /桃园即时报导
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桃园市政府推居住正义,「可负担住宅」法案将送议会审查。记者陈俊智/摄影
桃园市政府推居住正义,「可负担住宅兴办管理自治条例」草案将送议会审查。台湾房屋
集团趋势中心资深经理陈定中表示,桃园市研拟推出的「可负担住宅」,具有土地及建物
所有权,与现有「只租不售」的社会住宅相比,无居住年期的限制,也可以继承,对有意
长期居住但负担能力有限的民众而言,相对友善。
陈定中指出,依照桃园市目前的规画,该政策预计於机捷站点周边的新兴重划区试办,售
价望落在一坪20多万元,与当地现今新案动辄一坪40多万元相比,相当於打了5折到6折,
以价格来说相当有竞争力,对官方设定的小资婚育家庭而言,不失是安身立命的选择。
与传统的买断式国宅相比,可负担住宅虽然也有完整的建物与土地产权,但若要转售,只
能卖回给桃园市住都中心,对照买断式国宅熬过禁止转售年期後,便可於自由市场上照市
价任意转卖的情况,可负担住宅转手的弹性为0。
陈定中也说,「可负担住宅」是介於「出租型社宅」与「买断式国宅」的折衷规画,且在
转售、出租上都有更严格的限制,属於封闭市场,这类通路封闭的产品,价格无法以市价
衡量,也因转售仅限单一对象,杜绝转手炒作,价格设定也才有机会趋向亲民。未来卖回
给政府时,也会有严谨的估价机制,所以除了反映通膨外,增值幅度不大,因此对一般可
自由流通、十足反映景气荣枯的开放市场而言,影响想当有限。
无法於市场上自由转售的可负担住宅,买盘仅锁定绝对性的刚需自住小资族,不适合想当
包租公的置产族;买家也须注意,可负担住宅并非不是一般市场住宅,银行的贷款条件可
能会比一般市场住宅略差,所以买家需评估自备款是否充足,以及在给付可负担住宅的房
贷後,有无余裕为将来的换屋计画存钱。
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桃园市政府推居住正义,「可负担住宅」法案将送议会审查。记者陈俊智/摄影
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