桃园「可负担住宅」法案送议会 机捷周边可望见2字头 2026-04-15 11:31 联合报／ 记者陈俊智 ／桃园即时报导 https://pse.is/8xwc3v 桃园市政府推居住正义，「可负担住宅」法案将送议会审查。记者陈俊智／摄影 桃园市政府推居住正义，「可负担住宅兴办管理自治条例」草案将送议会审查。台湾房屋 集团趋势中心资深经理陈定中表示，桃园市研拟推出的「可负担住宅」，具有土地及建物 所有权，与现有「只租不售」的社会住宅相比，无居住年期的限制，也可以继承，对有意 长期居住但负担能力有限的民众而言，相对友善。 陈定中指出，依照桃园市目前的规画，该政策预计於机捷站点周边的新兴重划区试办，售 价望落在一坪20多万元，与当地现今新案动辄一坪40多万元相比，相当於打了5折到6折， 以价格来说相当有竞争力，对官方设定的小资婚育家庭而言，不失是安身立命的选择。 与传统的买断式国宅相比，可负担住宅虽然也有完整的建物与土地产权，但若要转售，只 能卖回给桃园市住都中心，对照买断式国宅熬过禁止转售年期後，便可於自由市场上照市 价任意转卖的情况，可负担住宅转手的弹性为0。 陈定中也说，「可负担住宅」是介於「出租型社宅」与「买断式国宅」的折衷规画，且在 转售、出租上都有更严格的限制，属於封闭市场，这类通路封闭的产品，价格无法以市价 衡量，也因转售仅限单一对象，杜绝转手炒作，价格设定也才有机会趋向亲民。未来卖回 给政府时，也会有严谨的估价机制，所以除了反映通膨外，增值幅度不大，因此对一般可 自由流通、十足反映景气荣枯的开放市场而言，影响想当有限。 无法於市场上自由转售的可负担住宅，买盘仅锁定绝对性的刚需自住小资族，不适合想当 包租公的置产族；买家也须注意，可负担住宅并非不是一般市场住宅，银行的贷款条件可 能会比一般市场住宅略差，所以买家需评估自备款是否充足，以及在给付可负担住宅的房 贷後，有无余裕为将来的换屋计画存钱。 https://pse.is/8xwc8v 桃园市政府推居住正义，「可负担住宅」法案将送议会审查。记者陈俊智／摄影 https://udn.com/news/story/7241/9442817?from=udn-catelistnews_ch2 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 1.160.5.36 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/tax/M.1776254191.A.CDF.html