骑楼没出租无法减税？税局指三大门槛都要符合才算数 2026-04-09 09:14 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北即时报导 https://pse.is/8ww6ap 骑楼申请地价税减免前要先留意相关条件。联合报系资料照 自家骑楼没有出租、也没有做生意，为什麽地价税还是不能减免？台南市政府财政税务局 指出，骑楼是否能减徵地价税，关键不在是否使用，而在是否符合三大要件。 税务局说明，骑楼地价税减免三大要件，包括第一，土地上必须有合法建筑物，若只是一 般空地，并不适用骑楼减免规定；第二，骑楼必须开放供公众通行，不能封闭或占用；第 三，必须由纳税人主动申请，且需在每年地价税开徵前40天，也就是9月22日前提出，经 审核通过後，当年度才能适用减免，若逾期申请，则须等到次年才生效。 至於减免幅度，则与建物楼层数有关。税务局指出，若地上没有建筑物，可全额免徵地价 税；若有一层建物，可减徵二分之一；两层建物减徵三分之一；三层建物减徵四分之一； 四层以上则减徵五分之一，建物楼层的认定，以建物所有权状记载为准。 以王先生的案例来看，其持有一栋三层楼透天厝，骑楼部分若符合公共通行条件，可依规 定减徵地价税。假设骑楼面积为30平方公尺，按三层建物减徵三分之一计算，约有10平方 公尺土地可免徵地价税。不过，若骑楼被拿来停放机车、摆放盆栽或堆放物品，导致无法 供民众通行，就不符合减免资格。 税务局提醒，许多民众常误以为「没出租、没营业」就能减税，其实关键在於是否维持骑 楼的公共通行功能。若有相关需求，建议先确认使用状况并及早提出申请，才能顺利适用 减免，避免权益受损。 https://udn.com/news/story/7243/9430560?from=udn-catelistnews_ch2 --

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