出售继承房地 课税两关键 2026-04-08 01:41 经济日报／ 记者胡顺惠 ／台北报导 https://pse.is/8ws5uy 房地产示意图。记者朱曼宁／摄影 继承房地後出售，税负可能差很大。财部台北国税局提醒，民众出售继承取得房地，是否 适用房地合一税制，以及适用税率高低，关键在於「被继承人取得时间」与「持有期间是 否可并计」两大关键。 只要符合规定，继承人可将历次被继承人持有期间合并计算，有机会适用较低税率。 https://pse.is/8ws5wv 台北国税局表示，个人出售继承取得房地，首先要判断适用旧制或新制。若被继承人取得 房地时间在2016年1月1日後，出售时就适用房地合一税制；若在此之前取得，则适用房地 旧制课税。若属「连续继承」，则须以「最近一次被继承人」取得时间，作为判断是否适 用新制的依据。 进一步在计算持有期间时，税法提供有利於继承人的设计。国税局指出，为避免继承人因 处理遗产或缴纳遗产税等因素，需在短期内出售房地而被课以较高税率，规定可将被继承 人持有期间一并计入。若为连续继承，也可将历次被继承人持有时间合并计算，有助於拉 长持有期间，降低适用税率。 举例来说，老陈（化名）早在2002年间购入A房地，之後於2017年将部分持分赠与配偶阿 花，并於2018年过世，由阿花与儿子小陈继承部分持分，其後阿花於2022年过世，相关持 分再由小陈继承，最终小陈於2023年出售该房地。此时，不同来源的持分，适用规定也不 同。 其中，自老陈继承取得的部分，因取得时间在2015年12月31日以前，出售时不适用房地合 一税制；至於自阿花继承取得的持分，因她是在2017年受赠及2018年继承取得，均属新制 范围，须依房地合一税制课税。 计算持有期间时，部分持分可并计老陈与阿花的持有期间，自2002年起算已逾十年，适用 15%税率；另一部分则仅能计入阿花持有期间，自2017年起算超过五年未满十年，适用20% 税率。 税局提醒，继承房地再出售时，涉及取得时间判断与持有期间计算，规则较为复杂，且不 同持分可能适用不同税制与税率。 https://udn.com/news/story/7243/9427366?from=udn-catelistnews_ch2 --

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