免税屋移转 次期才课税 2026-04-03 01:11 经济日报／ 记者邱琮皓 ／台北报导 财政部昨（2）日发布解释令，自2025年期房屋税开始，若原本为免徵房屋税房屋，移转 他人後变成应税，比照地价税做法，自移转日次期开始，才恢复课徵房屋税。先前若已缴 完税，各地税务机关将通知退税。 财政部表示，2024年7月1日起实施房屋税差别税率2.0（囤房税2.0），并於2025年期房屋 税首次开徵。2.0新制将房屋税从按月徵收改为按年徵收，并参考地价税作法，明定房屋 税以每年2月最後一天为纳税基准日，当天房屋在谁名下，税单就会发给谁，并负责缴纳 全年期房屋税。 以即将在5月开徵的今年期房屋税为例，纳税义务基准日为今年2月28日，课税期间为2025 年7月1日至2026年6月30日。 财政部昨日发布最新解释令。官员解释，房屋移转後，依规定，新屋主在纳税基准日前取 得房屋，就成为该年期纳税义务人，财政部过去曾函释，原为依法免徵地价税土地，在移 转所有权後变成应税时，应自办妥移转登记日次期开始，恢复课徵地价税。 由於房屋税实施2.0新制後，与地价税同样采按年课徵且同为持有税，课税原则应一致， 因此财政部发布解释令，减轻後手取得原为免徵房屋税房屋的当年期租税负担。 举例来说，民众投标国产署公告标售的国有非公用房屋，房屋原先若无出租等收益情形， 依规定免徵房屋税，得标人若在2026年3月1日後完成买卖过户，因为已经过了纳税基准日 ，原本就不用负担2026年期的房屋税，仅需从2027年期开始缴纳。 若在当年2月28日前完成过户，因为在纳税基准日前，过去规定需负担2026年期房屋税， 新令上路後，可自次期开始变成应税，即自2027年期起才恢复课税。 https://udn.com/news/story/7243/9419724?from=udn-catelistnews_ch2 --

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