预售屋交屋 持有期重算 2026-03-18 01:16 经济日报／ 记者邱琮皓 ／台北报导 房地合一税适用税率，会依持有期间而不同，持有愈久税率愈低。财政部南区国税局提醒 ，预售屋完工并交屋後，持有期间要重算，若交屋後出售，在计算房地合一税时，不能将 预售屋期间的持有期一并计算。 房地合一2.0上路後，将预售屋纳入课税范围，南区国税局指出，不少民众误以为购入预 售屋当下就计算持有期间，交屋後立即出售房地，就可避开前期重税，但依规定应以成屋 「完成所有权移转登记日」开始计算。 举例来说，陈先生（化名）2021年11月11日与建商签约，买入预售屋，建案2023年底完工 ，陈先生在2024年3月10日办理登记，取得房地所有权，并於2025年5月10日出售并完成过 户，陈先生出售房地持有期间，应自取得成屋起算，为一年两个月，未超过二年，适用45 ％课税。 https://udn.com/news/story/7243/9386302?from=udn-catelistnews_ch2 --

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