去年卖老屋注意！177行政区调升设算标准 恐缴更多税 2026-03-04 22:24 经济日报／ 记者邱琮皓 ／台北报导 https://pse.is/8skmq4 财政部4日公布2025年旧制房屋交易所得设算标准，豪宅标准不变。房市示意图。记者游 智文／摄影 财政部4日公布2025年旧制房屋交易所得设算标准，豪宅标准不变；非豪宅部分，368个行 政区有177个调升，最多调高5个百分点，去年若在这些行政区出售适用旧制课税的老屋， 且提不出成本资料，今年5月报税，要缴的所得税可能会增加。 出售房屋所得税分为旧制、新制（即房地合一），若房地在2015年12月31日前取得，就适 用旧制课税，应在隔年5月报税时申报，若无法提出成交价或成本等资料，就以财政部公 布标准设算。 设算标准分为两大类，即豪宅、一般房屋。豪宅方面，去年标准维持不变，主要因为财政 部已於2024年大幅调升设算规定，当时已透过新增单价门槛、调升获利率，加重旧制豪宅 负担。 因此2025年旧制所得税的豪宅线，台北市维持总价6,000万元以上、单坪价120万元以上； 新北市维持总价4,000万元以上，单坪75万元以上；桃园市、新竹县、新竹市、台中市、 台南市及高雄市维持总价3,000万元以上，单坪50万元以上；其他地区维持总价2,200万元 以上，单坪35万元以上。获利率维持20％。 至於一般房屋，2025年标准中，368个行政区有177个调升，等於有48％行政区调升，幅度 约1至5个百分点，反映地区差异及市场行情，其中有13个行政区调幅最高，达5个百分点 ，包括新北市林口、汐止、树林、泰山、五股、瑞芳；桃园市桃园、中坜、八德；台中市 西屯、南区、太平；以及竹北市。 财政部官员表示，在各地区国税局实地调查并依照区域适度分级订定，考量部分地区经济 发展程度及与邻近地区衡平，以符合现在市场情况。 财政部表示，部颁标准是当无法提出成本资料、成交资料时才使用，若能明确查到交易价 格及成本，仍应核实课税。另外若纳税人认为设算出来的所得高於实际所得，也可透过纳 保法机制，请国税局协助查明，以合理负担所得税。 https://udn.com/news/story/7243/9359933?from=udn-catelistnews_ch2 --

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