出租比空屋更省税！竹市税务局吁房东加入公益出租与社会住宅行列 2026-02-26 11:31 联合报／ 记者王骏杰 ／新竹即时报导 https://pse.is/8rncw8 新竹市税务局提醒，民众若将房屋出租并申报租赁所得达当地一般租金标准、成为公益出 租人或投入社会住宅（包租代管）市场，可适用较优惠税率，有效降低房屋税负。图／新 竹市府提供 房屋税2.0新制於今年5月首次开徵，针对非自住住家用房屋，采「全国归户、全数累进」 课徵，税率调高为2.6%至4.8%，税负有感增加。新竹市税务局提醒，民众若将房屋出租并 申报租赁所得达当地一般租金标准、成为公益出租人或投入社会住宅（包租代管）市场， 可适用较优惠税率，有效降低房屋税负。 税务局举例，林姓男子全国仅持有一户非自住住家用房屋，位於新竹市，房屋评定现值为 100万元。若长期空（闲）置未使用，适用税率2.6%，每年须缴纳房屋税2万6000元；若将 房屋出租，并申报租赁所得达当地一般租金标准，税率降为1.5%，每年税额降为1万5000 元；若成为公益出租人或参与社会住宅包租代管，税率进一步降至1.2%，每年仅需缴纳1 万2000元，与空屋相比，一年可节省1万4000元税负。 税务局长苏蔚芳表示，住家用房屋依使用情形分为自住用与非自住用。非自住住家用房屋 如出租并申报租赁所得达当地一般租金标准，4户以内每户1.5%、5至6户每户2.0%、7户以 上每户2.4%；其他未作有效利用，税率则提高为1户2.6%、2至4户每户3.2%、5至6户每户 3.8%、7户以上每户4.8%。另成为公益出租人或将房屋投入社会住宅（包租代管）者，税 率可降至1.2%。 税务局指出，出租申报租赁所得达当地一般租金标准住家用房屋，适用税率为1.5%至2.4% ，与未作有效利用房屋的2.6%至4.8%相较，最大相差3倍。如符合公益出租人或社会住宅 （包租代管）资格，还享有「租金所得税」、「房屋税」与「地价税」等3税减免，进一 步降低租税负担。 税务局提醒，房屋出租申报租赁所得达一般租金标准之住家用房屋，欲适用优惠税率者， 最迟应於今年3月23日前 （原订3月22日，遇假日展延）提出申请，并於当年5月申报综合 所得税时申报租赁所得。至於符合公益出租人或社会住宅资格者，税务局将依主管机关通 报资料迳行核定，民众无须另外提出申请。 https://udn.com/news/story/7243/9345941?from=udn-catelistnews_ch2 --

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