作者haiduc (小火柴)
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标题[新闻] 「囤房税2.0」加税有感 2025年夫妻赠与量
时间Fri Feb 13 19:31:19 2026
「囤房税2.0」加税有感 2025年夫妻赠与量创历史新高
2026-02-13 15:05 经济日报/ 记者陈美玲 /台北即时报导
https://pse.is/8qd826
台湾房屋集团趋势中心统计内政部统计处资料,观察近十年全台建物所有权夫妻赠与量,
2016~2021年约在1.1~1.2万栋,2022年逼近1.4万栋,从2023年夫妻赠与栋数便超过1.5万
, 2025年则为15,854栋,创下历史新高纪录。台湾房屋集团趋势中心/提供
台湾房屋集团趋势中心统计内政部统计处资料,观察近十年全台建物所有权夫妻赠与量,
2016~2021年约在1.1~1.2万栋,2022年逼近1.4万栋,从2023年夫妻赠与栋数便超过1.5万
, 2025年则为15,854栋,创下历史新高纪录。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示,夫妻房产赠与,除了少数真的是把不动产当礼
物赠与之外,其实节税的考量更大!2023年俗称「囤房税2.0」的「房屋税差别税率新制
」在国会开始修法,并於该年年底三读通过,新制於2024年7月实施,2025年首度开徵。
由於新制以「全国归户、全数累进」的方式课徵房屋税,非自住住家房屋,最高税率则从
3.6%上调为4.8%,税负增加不少。
张旭岚分析,在多个县市持有房产的「包租公」或是「多屋家庭」,在新税制下首当其冲
,若房产集中登记於单一个人名下,会面临最高4.8%的重税,因此不少民众从启动修法时
,便着手规划节税,透过「夫妻赠与」的方式,将房产产权分散,和配偶各自持有,以争
取适用较低税率,因此修法通过的从2023年夫妻赠与栋数便首度超过1.5万,并保持逐年
增加的趋势。
第一建经研究中心副理张菱育指出,虽然夫妻赠与有许多优势,但仍需缴交房屋契价6%的
契税,且获赠者未来转售时,会以前一手持有者的取得时间来认定取得成本,因此土增税
、房地合一税的负担,反而可能因持有时间长、增值幅度大变得更沉重,所以家庭在做节
税规划时,务必多方权衡评估。
https://udn.com/news/story/7243/9328934?from=udn-catelistnews_ch2
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