社宅不只谈比例 民团：量能与租屋透明才是关键 2026-02-03 10:09 联合报／ 记者张策 ／新北即时报导 https://pse.is/8nx723 民团指出，社会住宅保留比例再怎麽调整，若整体量能无法持续增加，实际能分配给婚育 家庭的户数仍有限。记者张策／摄影 赖政府近期下修直接兴建社会住宅目标，引发在野党与民间团体质疑。有民团指出，社会 住宅保留比例再怎麽调整，若整体量能无法持续增加，实际能分配给婚育家庭的户数仍有 限，政府应正视社宅量不足的结构性问题，同时强化租屋市场资讯透明，才能让婚育家庭 在居住政策上真正「有感」。 OURs都市改革组织秘书长彭扬凯表示，住宅法修法後，社会住宅保留至少20%给新婚或育 有未成年子女家庭，方向本身并无问题，国内外也已有不少作法，朝野政党的共识度高， 但政策成效的关键在於社会住宅整体量能是否持续推进。他指出，若社宅兴建数量停滞甚 至下修，即便订出20%保留比例，实际可供婚育家庭使用的户数仍然有限，难以发挥政策 效果。 彭扬凯直言，中央先前提出婚育宅政策，却又下修直接兴建社宅目标，形成政策上的矛盾 ，形同以制度设计掩盖社宅量能不足的现实。他认为，政府应持续增加社会住宅供给，量 能做大後，保留比例才有实质意义。同时，包租代管政策必须真正发挥功能，而非流於形 式。 针对租屋政策，彭扬凯指出，过去包租代管与租金补贴资讯揭露不足，导致租屋市场价格 失真，民众难以判断合理行情。他肯定此次修法要求租金资讯以「每坪价格」揭露，认为 有助提升市场透明度，避免因整层计价方式，造成不同县市租金比较失真，让租屋族更容 易掌握实际负担。 崔妈妈基金会执行长吕秉怡也指出，社会住宅量能下修後，不仅婚育家庭，所有申请对象 可分配的户数都会同步减少。他表示，政府住宅政策在供给端主要有三项工具，包括政府 自办社宅、租金补贴及社会住宅包租代管，但长期缺乏对供给工具与需求族群的整体盘点 与政策引导，导致各类族群集中竞逐社会住宅，使资源配置更加吃紧。 吕秉怡认为，不同来源的社会住宅在区位、房型及社区接受度上差异甚大，政策上应更细 致分类配置。他指出，年轻与婚育家庭在租屋市场的接受度相对较高，若能搭配足够的租 金补贴、资讯透明的租屋市场，以及包租代管作为中介机制，有助将部分需求导向租屋市 场，让政府直接兴建的社会住宅，优先留给市场较难接受的弱势族群，发挥居住安全网功 能。 https://udn.com/news/story/7241/9305305?from=udn-catelistnews_ch2 --

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