1楼做生意、2楼出租 住同栋透天仅实住楼层享优惠税率 2026-01-28 11:55 联合报／ 记者黄羿馨 ／新竹即时报导 https://pse.is/8n5dj5 新竹市简妈妈在新庄里持有4层楼透天，仅3、4楼供自住，其余楼层出租或空置，税务机 关勘查後认定仅自住楼层可适用优惠税率。图／新竹市政府提供 新竹市简妈妈在新庄里持有4层楼透天，仅3、4楼供自住，其余楼层出租或空置，税务机 关勘查後认定仅自住楼层可适用优惠税率。新竹市税务局提醒，房屋税2.0新制下，自住 房屋须同时符合设籍、实际居住等要件，并经申请核准，仅迁户籍并不足以适用。 新竹市税务局指出，房屋税2.0新制於去年5月首次开徵，其中针对自住房屋增订「办竣户 籍登记」要件，但实务上仍常有民众误以为只要迁入户籍即可适用自住用优惠税率（1%至 1.2%）。 新竹市税务局说明，简妈妈的4层楼透天1楼出租供饮料店营业使用，2楼空置待租，3至4 楼则供全家实际居住。简妈妈将户籍迁入後申请适用自住用房屋优惠税率，经税务机关实 地勘查後认定，1楼属营业用途，应按营业用税率课徵房屋税；2楼未实际居住，仍依非自 住用税率课徵；仅3至4楼符合自住用房屋要件，核准适用自住住家用优惠税率。 新竹市税务局长苏蔚芳表示，依「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用认定标准」第 2条规定，自住房屋须同时符合「房屋未出租或供营业使用」、「供本人、配偶或直系亲 属实际居住」、「已办竣户籍登记」，以及「本人、配偶及未成年子女名下全国合计持有 房屋不超过3户」等条件，缺一不可。 苏蔚芳说，若仅设立户籍但未实际居住，或房屋另作其他用途，皆不符合自住用房屋认定 ，将依实际使用情形按相应税率课徵房屋税。 税务局提醒，仅完成户籍登记，但房屋实际有出租、供营业使用，或超过全国3户限制等 情形，皆不适用自住住家用税率。符合自住用房屋要件的民众，务必於今年3月23日前（ 原订3月22日，遇假日展延）提出申请，以免影响自身权益。 税务局补充，为协助民众了解房屋税2.0新制内容，官网设有「房屋税2.0专区」，提供宣 导动画、懒人包及常见问答（Q&A）等资讯；民众如有疑问，可至税务局网站查询，或拨 03-5225161分机401至418、0800-000321或1999市民服务专线洽询。 https://udn.com/news/story/7243/9293541?from=udn-catelistnews_ch2 --

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