换屋重购退税 三点注意 2026-01-28 00:57 经济日报／ 记者余弦妙、翁至威 ／台北报导 不少民众在新年会有换屋计画，财政部昨（27）日提醒，政府提供房地合一税「自住换屋 重购退税」优惠，不让税金吃掉购屋预算，不过必须留意三件事：买卖在两年内、房地有 居住事实、重购後有五年管制期。 财政部指出，个人出售2016年1月1日以後取得房地，必须缴纳房地合一税，为了保障换屋 族权益，房地合一税提供重购退税优惠。 依规定，只要出售及重购前後间隔两年内，无论是「先卖後买」或「先买後卖」皆可，且 新旧房地都符合自住条件，都能申请重购退还房地合一税。若为小屋换大屋，可全额退税 ；若是大屋换小屋，则按比率退税。 财政部提醒申请退税三大注意事项。首先，无论买卖先後顺序，出售与重购房地的移转登 记，必须在两年内，才能适用退抵税。 其次，房地须有居住事实。包含：房屋无出租、供营业或执行业务使用；本人、配偶或未 成年子女於该屋设籍并居住；房地为本人或配偶所有（本人名义出售，以配偶名义重购也 可）。 最後，财政部提醒，为杜绝投机行为，重购後五年内，必须符合自住条件，不能改作其他 用途或再次移转，否则国税局将追缴税款。 国税局表示，重购退还房地合一税的立法目的是为避免民众出售原自住房地，因课徵所得 税而降低重购新自住房地的能力，因此给予自住换屋族租税优惠。国税局也提醒，重购退 税包括房地合一税、土增税、旧制房地交易所得税等，规定细节各不相同，需特别留意。 https://udn.com/news/story/7243/9292435?from=udn-catelistnews_ch2 --

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